Август и сентябрь традиционно считаются пиковым периодом на рынке долгосрочной аренды жилья.
В это время совпадают старт учебного года и начало делового сезона, поэтому квартиры одновременно ищут студенты, их родители и люди, переезжающие по работе. В 2026 году ситуация имеет свои особенности — спрос растёт, но предложение восстанавливается, что сдерживает резкий скачок цен.
Динамика спроса и предложения к середине августа
По данным руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, интерес к аренде постепенно увеличивается с мая, а в июле он вырос на 12% к предыдущему месяцу. Наиболее заметно спрос увеличился в городах с крупными университетами:
- Москва (без учёта ТиНАО) — +19%;
- Казань и Ростов-на-Дону — +15%;
- Новосибирск — +13%;
- Екатеринбург — +10%;
- Санкт-Петербург — +9%.
На этом фоне ставки аренды в июле подросли в среднем по России на 1%. В крупных городах рост составил:
- Москва — до 73,6 тыс. рублей (+2%);
- Санкт-Петербург — до 41,8 тыс. рублей (+3%);
- Екатеринбург — до 31,7 тыс. рублей (+5%);
- Ростов-на-Дону — до 28,8 тыс. рублей (+2%);
- Новосибирск — до 29,5 тыс. рублей (+2%).
Заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова добавила, что в Москве число запросов на аренду в июле стало больше на 6% относительно июня, однако по сравнению с июлем 2025 года их на 13,5% меньше. Уровень летнего спроса приближен к показателям 2021 года. Арендное предложение за июль сократилось на 2%, а за год расширилось на 6%.
Нижняя ценовая планка найма квартир в старой Москве в августе составляет 35 тыс. рублей — такая же, как в июле, но за пять лет эта цифра выросла на 75% (в августе 2021 года минимальная цена составляла 20 тыс. рублей), пишет источник.
Прогнозы экспертов на сентябрь
Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко отметил, что по итогам июля медианная ставка долгосрочной аренды в России составила 39 тыс. рублей, практически не изменившись по сравнению с июнем (снижение на 0,3%). К августу рынок уже вошёл в высокий сезон, однако резкого скачка ставок эксперты не ожидают из-за роста предложения: в первом полугодии выбор жилья заметно расширился, и к началу августа доступных квартир стало почти на 20% больше, чем годом ранее.
Оксана Полякова прогнозирует традиционный подъём спроса во второй половине августа, в сентябре и октябре. Наиболее востребованными останутся однокомнатные и двухкомнатные квартиры в удалённых районах с хорошей транспортной доступностью. Ликвидные объекты могут подорожать на 5–10%.
Константин Каменев ожидает корректировки ставок в пределах 2–5% в ближайший месяц. При этом пространство для переговоров с арендодателями сохраняется.
Руководитель департамента аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева подчеркнула, что главным фактором сентябрьского спроса станет начало учебного сезона и возвращение сотрудников после отпусков. Наиболее сильное давление на ставки будет в первой половине сентября. Она ожидает повышения средних ставок на 5–7%, особенно в недорогих районах.
Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отметила, что традиционно высокий спрос ожидается на малогабаритные квартиры и студии в локациях рядом с вузами и станциями метро. Параллельно формируется практика долгосрочной аренды многокомнатных квартир и объектов бизнес-класса — потенциальные покупатели используют аренду для «тест-драйва» локации перед покупкой.
Учредитель портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко прогнозирует, что с сентября рынок войдёт в активный сезон с разнонаправленными векторами: спрос поднимет цены, но рекордный объём предложения и высокая база прошлых ставок не дадут им сильно разогнаться. В целом по стране аренда может подорожать ещё на 2–5%, а в Москве рост может быть более выраженным.
Итоговый прогноз
Эксперты сходятся во мнении, что с 1 сентября рынок аренды войдёт в пиковую фазу, но масштаб роста будет умеренным благодаря увеличившемуся объёму предложения. Основные факторы:
- сезонный спрос со стороны студентов и семей с детьми;
- возвращение сотрудников после отпусков и начало делового сезона;
- восстановление объёма доступных квартир, сдерживающее ажиотаж.
Ожидаемое повышение ставок в разных сегментах — от 2–5% в целом по стране до 5–10% на самые ликвидные объекты в популярных локациях. Пик придётся на первую половину сентября, после чего возможна постепенная стабилизация.
Арендаторам рекомендуется начинать поиск жилья заранее, чтобы успеть выбрать вариант до основного всплеска цен. Собственникам стоит учитывать конкуренцию и устанавливать ставки на уровне сопоставимых предложений.
