Помните 90-е? Тогда все бегали приватизировать квартиры — казалось, что своё — значит надёжное. Прошли годы, и ситуация развернулась на 180 градусов.
По всей стране люди массово отказываются от приватизации. Да-да, добровольно возвращают квартиры государству и заключают договор социального найма. Это называется «деприватизация», и сегодня это уже не единичные случаи, а настоящий тренд.
Почему так происходит? Давайте разбираться по-человечески.
Главная причина: деньги, деньги, деньги
Стать собственником — это не только «квартира моя и никто не выгонит». Это ещё и огромные расходы, о которых многие не задумываются, когда ставят подпись в договоре приватизации.
Что платит собственник:
- Налог на имущество — каждый год. И он растёт, потому что кадастровая стоимость (по которой считают налог) часто завышена.
- Взносы на капитальный ремонт — тоже каждый месяц. В среднем 800–1200 рублей за «двушку». Для пенсионера это уже ощутимо.
- Содержание общего имущества — уборка подъезда, свет в коридорах, ремонт лифта. Цены растут каждый год.
В некоторых регионах все эти платежи съедают до 15–20% ежемесячного дохода семьи. Представьте: вы работаете, а пятая часть зарплаты уходит просто на то, чтобы квартира была вашей.
Что даёт деприватизация
Когда человек отказывается от права собственности, он становится нанимателем по договору социального найма. По сути — как в советские времена.
Что меняется:
✅ Исчезает налог на имущество — его платит государство.
✅ Исчезают взносы на капремонт — тоже ложится на бюджет.
✅ Плата за само проживание становится ниже — иногда на 3–4 тысячи рублей в месяц.
То есть вы живёте в той же квартире, но платите меньше. И никто вас оттуда не выгоняет — договор бессрочный.
Есть и другие плюсы
Защита от коллекторов и судебных приставов
Если у вас есть долги по кредитам или микрозаймам, приставы могут арестовать вашу квартиру и выставить на торги. Муниципальное жильё — нельзя. Оно защищено законом.
Защита от чёрных риелторов
Квартиру в муниципальной собственности невозможно продать по поддельной доверенности или заложить мошенникам. Она просто не числится в частной собственности — и этим всё сказано.
Никаких наследственных войн
Для одиноких людей это вообще спасение. Они знают: после их ухода квартира вернётся государству, а не достанется дальним родственникам, которые годами не звонили. Никаких судов, никаких дележей.
Кто чаще всего отказывается от приватизации
История знает трёх главных героев этого процесса:
1. Пенсионеры — их большинство. Платёжка за капремонт в 800–1200 рублей для них — серьёзная сумма. А если ещё и налог добавить — становится грустно.
2. Жители старых панельных пятиэтажек — там дом стареет, коммуникации изнашиваются, тарифы на содержание растут на 10–12% в год. И это бесконечно.
3. Владельцы больших квартир (от 60 кв. м) — на них действуют повышенные налоговые коэффициенты. Чем больше квадратов — тем дороже.
А какие риски?
Их тоже стоит знать.
Минусы деприватизации:
- Квартирой нельзя распоряжаться — продать, подарить, обменять, сдать в аренду — только с разрешения муниципалитета.
- Субсидии на оплату ЖКХ могут пересчитать — иногда в меньшую сторону.
- Если в квартире прописаны другие люди — процесс становится сложнее. Нужно согласие всех.
Но для тех, кто просто хочет жить в своей квартире и не платить лишнего — минусы часто несущественны.
Что делать, если вы тоже думаете об этом
Процесс деприватизации начинается с визита в МФЦ или в местную администрацию. Там нужно написать заявление и приложить документы:
- паспорт;
- документы о приватизации;
- выписку из домовой книги;
- согласие всех зарегистрированных членов семьи (если они есть).
Процедура занимает около 2–3 месяцев. За это время всё проверят и оформят договор социального найма.
По материалам: deita.ru
