Открыл дачный сезон, прохожу по улице и вижу соседа. Стоит, смотрит на свой двухметровый забор из профлиста и вздыхает. «Слыхал? Сносить заставят», — говорит.
Я сначала не поверил. Решил разобраться. И оказалось, что дыма без огня действительно нет.
Какие заборы теперь под запретом
Речь идёт не о каком-то одном законе, а о целом наборе строительных правил, которые начали строго применять. Главное изменение коснулось ограждений между соседскими участками.
По новым нормам, забор между вами и соседом должен быть прозрачным:
- сетка-рабица;
- деревянный или металлический штакетник;
- кованые решётки;
- живая изгородь.
Максимальная высота — 1,5 метра, в некоторых случаях до 1,8 метра.
А вот глухие заборы из профнастила, бетонных плит, сплошного дерева — теперь считаются нарушением. Их разрешено ставить только со стороны улицы или если участок граничит с оврагом, лесом или другими нежилыми территориями.
Почему вопрос стал острым именно сейчас
Правления садоводческих товариществ и земельные инспекции уже сообщили: летом начнутся массовые проверки. Будут смотреть три вещи:
- Глухие заборы между соседями, особенно те, которые затеняют чужие грядки.
- Ограждения выше установленной нормы.
- Заборы, которые стоят не по официальным границам, а «на глаз».
Если найдут нарушение — сначала выдадут предписание. Не исправите — подадут в суд. А суд в таких случаях почти всегда на стороне истца. Решение — демонтаж за ваш счёт.
Самая опасная проблема — межевание
Многие до сих пор считают, что граница участка там, где дед когда-то воткнул колышек. Но для государства граница — это не колышек и не забор. Это координаты, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если ваш участок не прошёл межевание (то есть его точные границы не определены кадастровым инженером), ваш забор с точки зрения закона стоит непонятно где.
Представьте: у соседа межевание есть, а у вас нет. При проверке окажется, что ваш забор на 20–30 сантиметров залез на его территорию. Всё. Сносить придётся. И не только забор, но и всё, что построено за «красной линией» — сарай, теплицу, даже угол дома.
Что делать, чтобы не потерять забор и деньги
- Проверьте тип и высоту забора. Если он глухой и выше 1,5–1,8 метра — вы в зоне риска.
- Узнайте, проведено ли межевание. Закажите выписку из ЕГРН через «Госуслуги» или в МФЦ.
- Если межевания нет — закажите его. Это стоит денег, но дешевле, чем сносить забор и платить штрафы.
- Если забор уже стоит и не соответствует нормам, попробуйте договориться с соседом. Письменное согласие может спасти ситуацию.
- Ждите проверок. Летом они начнутся. Лучше подготовиться заранее.
Что в итоге
- Глухие заборы между соседями теперь под запретом.
- Высота ограждения — не выше 1,8 метра.
- Забор должен быть прозрачным (сетка, штакетник, решётка).
- Без межевания вы рискуете потерять не только забор, но и часть земли.
- Массовые проверки в СНТ начнутся уже этим летом.
Время есть. Проверьте свой участок, пока не поздно.
