Владельцы частных домов и дач могут лишиться своей недвижимости, если она будет признана самовольной постройкой. Адвокат Анастасия Яковлева предупреждает: суд может обязать снести дом за счёт собственника без всякой компенсации.
В каких случаях дом признают самостроем?
| Основание | Пояснение |
|---|---|
| Нет правоустанавливающих документов | Отсутствие техпаспорта, разрешения на строительство |
| Запрещённая категория земли | Строительство на сельхозземлях или в охранных зонах |
| Нарушение строительных норм | Ошибки при возведении фундамента, несущих стен |
Как власти находят самострои?
- Спутниковый мониторинг — снимки сверяют с данными Росреестра.
- Беспилотники — плановые облёты территорий.
- Жалобы соседей — тоже могут стать поводом для проверки.
Как защитить свой дом?
Единственный надёжный способ — узаконить объект по «дачной амнистии». Это упрощённый порядок регистрации, который действует до 1 марта 2031 года.
Пошаговая инструкция:
Шаг 1. Узнайте, зарегистрирован ли ваш дом в Росреестре (проверьте по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте).
Шаг 2. Если не зарегистрирован — закажите технический план у кадастрового инженера.
Шаг 3. Подайте заявление на регистрацию права собственности через МФЦ или «Госуслуги» (в рамках «дачной амнистии»).
Шаг 4. После регистрации получите выписку из ЕГРН — теперь ваш дом легален.
Почему это важно?
Если дом не узаконен, а государство изымет участок для строительства дороги или других нужд, вы не получите компенсацию — официально постройки не существует. А после 1 марта 2031 года «дачная амнистия» завершится, и узаконить самострой станет гораздо сложнее.
Сохраните эту инструкцию и перешлите дачникам и владельцам загородных домов.
Источник: ИА DEITA.RU
