Покупаете квартиру в новостройке или строите дом? Скоро правила игры изменятся. Центробанк разработал пакет мер, которые должны защитить людей от недобросовестных застройщиков и подрядчиков. Главная цель — чтобы вы не остались без денег и без жилья.
Рассрочка от застройщика: теперь под контролем
Многие застройщики предлагают рассрочку как альтернативу ипотеке. Звучит удобно, но на деле такая схема несёт повышенные риски — по сути, это та же ипотека, только без банковского надзора.
ЦБ предлагает навести здесь порядок:
- жильё переоформлять на дольщика сразу после сдачи дома, а залог при этом остаётся у застройщика
- платежи проводить через специальный банковский счёт, связанный с проектным финансированием
- ограничить срок рассрочки тремя годами после ввода объекта
Дополнительно планируют установить предельную ставку пени за систематические просрочки — не выше 20% годовых от долга. А ещё сведения о рассрочке будут передавать в бюро кредитных историй. Так что рассрочка перестанет быть «невидимой» для банков.
ИЖС: чтобы не потерять дом и не остаться с кредитом
Отдельная боль — индивидуальное жилищное строительство. Часто люди берут ипотеку, нанимают подрядчика, а в итоге остаются и без дома, и с долгом.
Чтобы этого избежать, ЦБ намерен законодательно запретить выдачу ипотеки на оплату работ по договору подряда без эскроу-счетов. Это значит, что деньги будут храниться на специальном счёте и подрядчик получит их только после выполнения обязательств.
Что ещё обсуждают
В Центробанке уточняют: планируется проанализировать, нужно ли распространять меры защиты ипотечных заёмщиков на сферу ИЖС. Кроме того, рассматривается создание Стандарта работы с проблемной задолженностью.
Что это значит для покупателей
Если предложения примут, рынок недвижимости станет прозрачнее. Рассрочка перестанет быть серой зоной, а деньги дольщиков и заёмщиков ИЖС окажутся под защитой. Для обычного человека это означает меньше рисков и больше гарантий, что вложенные средства не пропадут.
