24 июля на официальном сайте администрации Новороссийска было опубликовано Постановление №3269, устанавливающее среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в городе.
Согласно этому документу, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра составляет 109 170 рублей.
Эта средняя стоимость используется при расчете социальных выплат для некоторых категорий граждан. Во втором квартале 2024 года стоимость составляла 101 792 рубля за квадратный метр, а в первом квартале - 100 262 рубля. В третьем квартале 2023 года средняя стоимость была 93 377,50 рубля.
Однако фактические цены на жилье в Новороссийске значительно выше.
Подобная ситуация наблюдается и по всему Краснодарскому краю: стоимость недвижимости продолжает расти.
За последний год цены на первичном рынке увеличились на 10-30% и выше. Дисбаланс между льготной и рыночной ипотечными ставками привел к значительному разрыву цен между новостройками и вторичным жильем. Условия ипотечного кредитования становятся строже, что создает напряжение на рынке жилья, но стагнации не предвидится, считают эксперты.
Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в Краснодарском крае становится все более заметным.
По словам Ольги Змиевской, директора по исследованиям консалтинговой компании Macon, лидерами роста стали Анапа и Темрюк, где новостройки за последний год подорожали в 1,5 раза. В Новороссийске и Динской прирост цен составил около трети. Этот рост обусловлен появлением новых, более качественных и дорогих проектов. В Краснодаре рост был умеренным, составив 8% за год.
По данным Дарьи Коровиной, основателя агентства недвижимости Korovina.invest, с начала 2024 года новостройки в Краснодарском крае в среднем подорожали на 7–10 тыс. рублей за квадратный метр. Некоторые квартиры выросли в цене на 500–800 тыс. рублей за два-три месяца. Ирина Дробышева, директор по маркетингу и продукту ГК «Победа», отметила средний рост цен на новостройки на 10–15 тыс. рублей за квадратный метр.
Дарья Коровина также отметила тенденцию ухода застройщиков в небольшие города и станицы, где есть спрос на новое жилье, а проектная стоимость ниже. В Майкопе цена за квадратный метр в декабре 2023 года была 110–114 тыс. рублей, а в апреле 2024-го она превысила 135 тыс. рублей. В Анапе и Новороссийске некоторые проекты подорожали на несколько десятков тысяч рублей за последние полгода.
Андрей Шадрин, директор ГК «Инсити», пояснил, что рост цен на новостройки связан с увеличением стоимости строительных материалов, рабочей силы и земельных участков. Цена также зависит от сроков сдачи, класса жилья и локации. В микрорайоне «Любимово» в Краснодаре цена за квадратный метр выросла с 110 тыс. рублей на старте продаж до 142 тыс. рублей в мае 2024 года.
На вторичном рынке Кубани цены за последние 12 месяцев выросли в среднем на 15%, по данным Ольги Змиевской. В Краснодаре и Геленджике рост составил 5%, а в Новороссийске и Анапе - около 20%. На вторичном рынке сохраняется разрыв в ценах с новостройками, что обусловлено различиями в ставках по ипотеке.
