Новый генплан города вызывает серьёзные сомнения в его пользу для жителей.
Недавно в Новороссийске завершилась плановая проверка соблюдения градостроительных норм местными властями. Краевой департамент по архитектуре выявил множество нарушений. В распоряжении НАШЕЙ оказался документ, направленный главе города Андрею Кравченко от департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края 1 августа 2024 года. В нём сообщается, что мэрия не исправила нарушения, обнаруженные ещё в 2021 году, и срок исполнения предписания уже истёк.
Основные нарушения
Например, в ЖК «Черноморский-2» не решён вопрос с нехваткой парковочных мест (не хватает 3940 мест, предоставлено только 345), отсутствуют спортивные площадки и не предусмотрено строительство многоуровневого паркинга до ввода в эксплуатацию жилых объектов. Также нет социальной инфраструктуры. В ЖК «Клевер» и «Облака-2» не устранена нехватка спортивных площадок, и жилые комплексы не обеспечены социальной инфраструктурой, как указано в документе.
Администрация вместе с застройщиком разработала план по устранению нарушений для ЖК «Малина», но многие пункты до сих пор не выполнены. Например, не проведена экспертиза проектной документации пристройки к гимназии № 4, не добавлены парковочные места, а работы по детским и спортивным площадкам выполнены не полностью.
Несмотря на невыполнение предписаний, с 2021 по 2024 год 7 из 12 многоквартирных домов уже введены в эксплуатацию. В департаменте по архитектуре и градостроительству Краснодарского края отметили, что администрация Новороссийска не контролирует реализацию договоров комплексного развития территории должным образом, и письма от администрации часто носят формальный характер.
Кроме того, не были внесены изменения в Правила землепользования и застройки, не проведена полная инвентаризация градостроительных регламентов на соответствие законодательству.
- Градостроительная политика администрации Новороссийска неприемлема, ухудшает качество жизни населения и не соответствует требованиям планирования и развития муниципальных образований Краснодарского края, противоречит целям губернатора и рекомендациям департамента, - заявил руководитель департамента Илья Поздняков.
Генплан против интересов жителей
По мнению сотрудников мэрии Новороссийска, корректировать правила землепользования и застройки следует после утверждения генерального плана города. Однако процесс принятия генплана продолжается уже около пяти лет и до сих пор не завершён.
Глава города и его команда столкнулись с протестами жителей против нового генплана. Люди направляют жалобы в краевые и федеральные органы. Губернатору Кубани Вениамину Кондратьеву пришлось вмешаться, чтобы вернуть участки с уже существующими домами в зону индивидуального жилищного строительства. Губернатор напомнил местным властям о приоритете интересов горожан.
После публикации генплана в ФГИС ТП обнаружены несоответствия между документом и результатами общественных слушаний. Краевые власти рекомендовали провести повторное обсуждение, которое теперь будет проходить в заочном формате. Местные жители выражают недовольство этим решением, так как хотели бы личной встречи с представителями власти.
Новороссийцы направили более 2700 предложений по проекту генплана, большинство из которых касаются мусорного полигона на горе Щелба, где недавно снова произошёл пожар. Люди требуют закрыть свалку, однако власти продолжают её расширять.
Местные жители также выступают против строительства кладбища в Приморском районе и размещения газового предприятия в Восточном районе, а также против изменения категории земель с сельскохозяйственной на жилую и других предложенных изменений.
Особое внимание вызывает план строительства многоэтажного жилого комплекса «Южный Бриз» в Южной Озереевке. Новый микрорайон, рассчитанный на 17 тысяч человек, приведет к резкому увеличению населения поселка, в то время как его инфраструктура к этому не готова. Жители обеспокоены состоянием дорог и отсутствием канализации, которая потребует значительных затрат на строительство.
Изменения в землепользовании
Интересно, что в 2006 году земельный участок, где планируется строительство «Южного Бриза», был отнесён к сельскохозяйственным землям, а в последующие годы постепенно изменялся в сторону жилищного строительства. Теперь новым генпланом предусмотрено строительство многоэтажных домов.
Не готова и социальная инфраструктура, в том числе школы и детские сады, что также вызывает опасения у жителей.
В итоге, новороссийцы ждут, что произойдёт дальше. Существует два сценария: либо будут приняты меры к устранению нарушений, либо мэр проигнорирует поручения краевых властей, и вопрос дойдёт до губернатора, который решит, стоит ли Андрею Кравченко оставаться на своей должности.
