В августе 2024 года в России произошел значительный спад на ипотечном рынке. Количество заявок на оформление ипотеки в последний летний месяц снизилось в два раза по сравнению со среднемесячными показателями первого полугодия 2024 года.
Все началось 1 июля, когда в России была отменена льготная ипотека. Новыми правилами семейная ипотека теперь доступна семьям с детьми до 6 лет, либо с ребенком инвалидом любого возраста. Данная категория россиян может получить ипотечный кредит под 6% годовых. Также семейные ипотеки пока будут доступны для жителей 35 регионов, которые выбрали власти. Однако в этом случае также есть условия получения ипотечного кредита, он будет доступен только при наличии двух и более несовершеннолетних детей.
Жители Петербурга, Ленинградской области и Подмосковья могут рассчитывать на ипотеку до 12 млн рублей, для всех остальных сумма кредитования вдвое меньше – 6 млн рублей.
Однако в августе 2024 года процент кредитования по данной программе снизился на 30% по сравнению с последним летним месяцем 2023 года, объем выдачи уменьшился до 163 млрд рублей. Другой аспект, количество заключенных договоров, понизилось на 39,3% - до 28,2 тысяч.
Стоит отметить, что изменения на рынке ипотечного кредитования не сказались на стоимости квартир. Глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко уверен, что стоимость недвижимости на первичном рынке пока находится в процессе стагнации.
Эксперты едины в одном, ситуация на ипотечном рынке зависит от нескольких факторов. Однако остается вопрос, как взять ипотеку человеку, который не попадает в льготные категории. Если жилищный вопрос не срочный, то можно отложить взятие кредита и сложить накопленные средства на депозите. На данный момент ставки на счета в банках достигают 18-20%. За несколько лет с процентов накопится довольно внушительная сумма, ставка ЦБ, возможно, снизится. К этому моменту у потенциального покупателя накопится первоначальный взнос на приобретение жилья.
