До 260 тысяч рублей за ремонт в новостройке: кто получит и почему большинству отказывают

Главное условие — одна фраза в договоре с застройщиком

Источник фото: редакция

Покупатели квартир в новостройках могут вернуть до 260 тысяч рублей за отделочные работы. Но воспользоваться этой возможностью можно только один раз в жизни, и большинство получает отказ из-за формулировки в договоре. Об этом рассказал юрист Алексей Петропольский.

Что это за вычет

Компенсация за отделку — не отдельная льгота, а часть общего имущественного вычета при покупке жилья. Лимит расходов для вычета составляет 2 миллиона рублей, что даёт максимум около 260 тысяч рублей возврата.

Вычет доступен при покупке:

• по договору долевого участия (ДДУ);
• по переуступке;
• по договору с застройщиком.

Что можно включить в вычет

• черновые и отделочные материалы;
• проектные работы;
• оплату услуг ремонтной бригады.

Что включить нельзя

• расходы на отделку вторичного жилья;
• покупку сантехники;
• покупку мебели.

Почему большинству отказывают

Ключевое условие — формулировка в договоре. Налоговая одобрит вычет только если в договоре с застройщиком прямо записано, что квартира передаётся без отделки.

Если в документе указано «с чистовой отделкой» или про отделку ничего не сказано — в выплате будет отказано.

Это главный подводный камень: многие покупатели даже не подозревают, что право на вычет зависит от одной фразы в договоре.

Когда вычет не поможет

Если квартира стоила 2 миллиона рублей или дороже, лимит вычета уже исчерпан покупкой. Дополнительные расходы на ремонт учесть не удастся.

Отделка помогает увеличить возврат только тогда, когда стоимость жилья была ниже 2 миллионов.

Как получить вычет: пошагово

1. Проверьте договор с застройщиком — есть ли формулировка «без отделки».
2. Соберите документы: договор, чеки на материалы, акты выполненных работ.
3. Заполните декларацию 3-НДФЛ.
4. Подайте через Госуслуги, личный кабинет ФНС или в налоговой.
5. Дождитесь проверки — до 3 месяцев.
6. Получите деньги на счёт.

Что важно помнить

• Вычет на отделку — один раз в жизни.
• Лимит общий с вычетом на покупку жилья — 2 млн рублей.
• Работает только для новостроек без отделки.
• Вторичное жильё, сантехника и мебель — не входят.
• Если квартира стоила 2 млн и больше — вычет уже исчерпан.

Итог

Вернуть до 260 тысяч рублей за отделочные работы в новостройке реально — но только при двух условиях: стоимость жилья была ниже 2 миллионов, а в договоре с застройщиком прямо указано, что квартира передаётся без отделки. Если хотя бы одно условие не выполнено, вычет не положен. Проверьте свой договор — возможно, вы упускаете деньги.

По материалам: primpress.ru