За что могут выселить из съёмной квартиры: 5 причин — и что нельзя делать собственнику

Юрист объяснила, когда договор расторгнут досрочно.

Источник фото: редакция

Досрочное выселение из съёмной квартиры возможно — но только по определённым причинам. Среди них неуплата аренды, порча имущества, использование помещения не по назначению, жалобы соседей и незаконная передача жилья другим людям. Об этом рассказала Екатерина Сорокина, замдиректора правовой организации «Альтернатива» в Новосибирске.

5 оснований для выселения

Все они закреплены в статье 687 Гражданского кодекса РФ. На практике чаще всего встречаются:

1. Систематическая задержка платежей

Не разовая просрочка, а регулярные нарушения сроков оплаты.

2. Порча имущества

Нанесение ущерба квартире или вещам собственника.

3. Нарушение прав соседей

Постоянный шум, конфликты, жалобы. Важный нюанс: одного штрафа обычно недостаточно. Но регулярные жалобы жильцов, неоднократные выезды полиции и административные постановления могут убедить суд в систематическом ущемлении прав соседей.

4. Использование не по назначению

Например, превращение жилой площади в офис, склад или место для вечеринок.

5. Запрещённая договором субаренда

Незаконная передача жилья другим людям без согласия собственника.

Что нельзя делать собственнику

Пока договор найма действует, принудительное выселение допускается только по соглашению сторон или через суд.

Любые самовольные действия владельца расцениваются как самоуправство:

• смена замков;
• требование немедленно освободить квартиру;
• вынос вещей арендатора.

Даже при серьёзных нарушениях немедленное выдворение без решения суда незаконно.

Сроки уведомления

Сроки добровольного выезда зависят от условий договора:

• по закону — три месяца;
• на практике — чаще договариваются о 30 днях.

Когда суд расторгнет договор досрочно

Если инициатор — собственник, всё определяется тяжестью нарушений. Суд вправе расторгнуть соглашение досрочно при:

• длительной задолженности;
• существенной порче имущества;
• постоянных конфликтах с соседями.

Но и в этих случаях — только через суд.

Памятка арендатору

• Платите вовремя — систематические задержки могут стать основанием для выселения.
• Бережно относитесь к имуществу.
• Соблюдайте тишину и правила проживания.
• Не сдавайте жильё в субаренду, если это запрещено договором.
• Не используйте квартиру под офис или склад.
• Если собственник меняет замки или выносит вещи — это самоуправство, обращайтесь в полицию.

Памятка собственнику

• Выселение — только через суд или по соглашению.
• Фиксируйте нарушения: жалобы, акты, постановления.
• Указывайте сроки уведомления в договоре.
• Не действуйте самовольно — это может обернуться против вас.

Итог

Выселить из съёмной квартиры могут за неуплату, порчу имущества, жалобы соседей, использование не по назначению и незаконную субаренду. Но собственник не вправе выгнать жильца самовольно — только через суд. Знание этих правил защищает обе стороны.