Тарифы ЖКХ с 1 октября: где рост до 22%, а где — больше 40%

С 1 октября 2026 года коммунальные услуги подорожают во всех регионах России. 

Правительство установило предельные индексы — от 8% до 22% в зависимости от субъекта. Но в некоторых муниципалитетах с учётом допустимых отклонений рост может превысить 40%. Разбираем, что именно подорожает, где сильнее всего и что делать, если цифры в квитанции вызывают сомнения.

Повышение тарифов закреплено в распоряжении правительства от 25 ноября 2025 года № 3413-р. Согласно документу, индексация ЖКУ составит от 8% до 22% в зависимости от региона.

Где подорожает сильнее всего

Где рост минимальный

Столицы и области

• Москва — предельный индекс 15%, но фактически мэр Сергей Собянин скорректировал его до 13%.
• Санкт-Петербург — 14,6%.
• Московская область — 12,8%.
• Ленинградская область — 9,2%.

«Предельное значение значит, что больше него повысить тариф нельзя, меньше — можно. Конечная цифра зависит от того, к каким решениям пришёл орган тарифного регулирования по итогам тарифной кампании, экспертиз, экономической обоснованности», — пояснил член Общественного совета при ФАС России, директор института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ Илья Долматов.

Почему рост такой неравномерный

Разница в подходах регионов связана с несколькими причинами:

• Изначально низкая база. В одних регионах тарифы раньше росли медленнее, чем в среднем по стране. Теперь рост более выраженный. Это касается, в частности, регионов Кавказа и Севера.
• Состояние сетей и инвестпрограммы. Чем больше вложений в модернизацию инфраструктуры, тем выше может быть тариф.

Допустимые отклонения: где рост может быть ещё выше

Помимо предельного индекса, правительство устанавливает допустимые отклонения для муниципалитетов внутри региона. Диапазон — от 2,1% до 21,9%.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе отклонение равно нулю.

«В Ставропольском крае с учётом этого отклонения в каких-то муниципальных образованиях рост коммунальных тарифов может быть выше 40% (предельный рост индекса на 22%, плюс возможное отклонение — ещё 21,9%)», — указал Илья Долматов.

Что именно подорожает

Индексация затронет коммунальные услуги:

• холодная и горячая вода;
• отопление;
• водоотведение;
• электричество;
• газ;
• обращение с ТКО.

Что не подорожает: плата за содержание и ремонт общего имущества, а также взнос на капитальный ремонт. Это отдельные составляющие платежа, они регулируются по иным правилам.

Пример: Москва

Почему тарифы растут

Первая причина — инфляция. Регуляторы ориентируются на прогнозную инфляцию. Как пояснил Илья Долматов: «Условно говоря, если бы мы пришли к нулевой инфляции, тогда бы у нас не было повышения тарифов. Но из-за того, что у нас пока ещё существенная инфляция, она закладывается в тарифы».

Вторая — инвестиции. Более 40% сетей по стране нуждаются в замене. Модернизация требует средств.

«Модернизировать коммунальную инфраструктуру, безусловно, необходимо: сегодня более 40% сетей по стране нуждаются в замене. Но повышение платежей не должно становиться способом просто закрывать накопившиеся проблемы отрасли за счёт жителей», — отметил зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

По его словам, только за 2025 год ФАС исключила из тарифов 51 млрд рублей экономически необоснованных затрат.

Третья — защита инфраструктуры. В тарифы включаются расходы на защиту объектов ЖКХ от внешнего воздействия, например от БПЛА. Пока оценить влияние этого фактора сложно из-за закрытости информации.

Четвёртая — прочие расходы. Накопленные долги предприятий, сокращение полезного отпуска ресурсов.

Что делать, если не согласен с суммой

1. Сравните квитанцию с тарифами, утверждёнными местными властями.
2. Проверьте показания счётчиков — возможен сбой.
3. Обратитесь в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию за письменным расчётом и обоснованием.
4. Если УК игнорирует претензию — обращайтесь в Жилинспекцию, ФАС, прокуратуру или суд.

«Чтобы оспорить установленный тариф, необходимо в судебном порядке признать недействительным нормативно-правовой акт на уровне субъекта, которым этот тариф установлен. Собственник должен обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением и в процессе доказать, что тариф завышен», — пояснил руководитель направления правового сопровождения споров в сфере ЖКХ юридической группы «Яковлев и Партнёры» Сергей Сергеев.

Итог

Индексация с 1 октября затронет все коммунальные услуги во всех регионах. Рост составит от 8% до 22%, но в отдельных муниципалитетах с учётом отклонений может превысить 40%. Содержание жилья и капремонт не индексируются. Если сумма в платёжке кажется завышенной — проверяйте тариф, объём потребления и перерасчёты. В случае нарушений — обращайтесь в контролирующие органы.