В 2025 году рынок жилищного строительства в Сочи показал резкое снижение.
По данным администрации курорта, введено всего около 130 тыс. кв. метров жилья, что на 38% (более 50 тыс. «квадратов») меньше, чем годом ранее. Этот тренд — результат сознательной политики властей, взявших курс на сдерживание жилой застройки и поддержку туристической инфраструктуры.
Подводя итоги года в сфере градостроительства, власти Сочи представили картину значительных изменений. Из 23 выданных разрешений на строительство только два касались нового коммерческого жилья. Один проект — это завершение объекта долевого строительства в микрорайоне «Министерские озера». Второй, в Центральном районе, реализуется в рамках договора комплексного развития территории (КРТ) и обязывает застройщика возвести детский сад.
Приоритеты смещаются: от жилья к курорту и социалке
Основной объем строительной активности пришелся на социальные, санаторно-курортные и коммерческие нежилые объекты. Глава города Андрей Прошунин прямо заявил, что работа велась в русле реализации генплана, где приоритет отдан сбалансированному развитию.
«Акцент смещается в сторону поддержки туристической и санаторно-курортной отраслей, а также строительства социальных объектов. Новые Правила землепользования и застройки, которые сейчас завершают согласование, законодательно закрепят этот курс на сокращение объемов жилой застройки», — отметил Прошунин.
Контроль, цифровизация и работа с общественностью
Параллельно с изменением приоритетов администрация усилила контрольную и регуляторную функцию:
- Борьба с рекламой: Выявлено и демонтировано 1270 незаконных рекламных конструкций, в бюджет взыскано более 700 тыс. рублей.
- Цифровизация услуг: «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности» обработал свыше 50 тысяч заявлений. Продолжается интеграция в краевую информационную систему для создания единого цифрового пространства.
- Экспертная и общественная работа: Проведено более 20 заседаний Градсовета, рассмотрены проекты курортной и спортивной инфраструктуры. «Муниципальный институт генплана» подготовил сотни технических и межевых планов для социальных объектов и дорог. Состоялась выставка архитектурного конкурса «АрхРазрез-2025», посвященного архитектуре курортов.
Что это значит для Сочи?
Статистика 2025 года сигнализирует о глубокой трансформации. Сочи постепенно уходит от модели «спального района у моря», делая упрос на укрепление своего основного профиля — первоклассного круглогодичного курорта. Сокращение ввода жилья может со временем повлиять на предложение и цены на рынке недвижимости, но одновременно город нацелен на повышение качества отдыха за счет развития санаториев, общественных пространств и социальной сферы.
