«Сносить заставят»: тысячи дачников рискуют остаться без забора этим летом — проверьте свой по списку

Открыл дачный сезон, прохожу по улице и вижу соседа. Стоит, смотрит на свой двухметровый забор из профлиста и вздыхает. «Слыхал? Сносить заставят», — говорит.

Я сначала не поверил. Решил разобраться. И оказалось, что дыма без огня действительно нет.

Какие заборы теперь под запретом

Речь идёт не о каком-то одном законе, а о целом наборе строительных правил, которые начали строго применять. Главное изменение коснулось ограждений между соседскими участками.

По новым нормам, забор между вами и соседом должен быть прозрачным:

• сетка-рабица;
• деревянный или металлический штакетник;
• кованые решётки;
• живая изгородь.

Максимальная высота — 1,5 метра, в некоторых случаях до 1,8 метра.

А вот глухие заборы из профнастила, бетонных плит, сплошного дерева — теперь считаются нарушением. Их разрешено ставить только со стороны улицы или если участок граничит с оврагом, лесом или другими нежилыми территориями.

Почему вопрос стал острым именно сейчас

Правления садоводческих товариществ и земельные инспекции уже сообщили: летом начнутся массовые проверки. Будут смотреть три вещи:

• Глухие заборы между соседями, особенно те, которые затеняют чужие грядки.
• Ограждения выше установленной нормы.
• Заборы, которые стоят не по официальным границам, а «на глаз».

Если найдут нарушение — сначала выдадут предписание. Не исправите — подадут в суд. А суд в таких случаях почти всегда на стороне истца. Решение — демонтаж за ваш счёт.

Самая опасная проблема — межевание

Многие до сих пор считают, что граница участка там, где дед когда-то воткнул колышек. Но для государства граница — это не колышек и не забор. Это координаты, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если ваш участок не прошёл межевание (то есть его точные границы не определены кадастровым инженером), ваш забор с точки зрения закона стоит непонятно где.

Представьте: у соседа межевание есть, а у вас нет. При проверке окажется, что ваш забор на 20–30 сантиметров залез на его территорию. Всё. Сносить придётся. И не только забор, но и всё, что построено за «красной линией» — сарай, теплицу, даже угол дома.

Что делать, чтобы не потерять забор и деньги

1. Проверьте тип и высоту забора. Если он глухой и выше 1,5–1,8 метра — вы в зоне риска.
2. Узнайте, проведено ли межевание. Закажите выписку из ЕГРН через «Госуслуги» или в МФЦ.
3. Если межевания нет — закажите его. Это стоит денег, но дешевле, чем сносить забор и платить штрафы.
4. Если забор уже стоит и не соответствует нормам, попробуйте договориться с соседом. Письменное согласие может спасти ситуацию.
5. Ждите проверок. Летом они начнутся. Лучше подготовиться заранее.

Что в итоге

• Глухие заборы между соседями теперь под запретом.
• Высота ограждения — не выше 1,8 метра.
• Забор должен быть прозрачным (сетка, штакетник, решётка).
• Без межевания вы рискуете потерять не только забор, но и часть земли.
• Массовые проверки в СНТ начнутся уже этим летом.

Время есть. Проверьте свой участок, пока не поздно.