Решение Центрального банка о снижении ключевой ставки привело к резкому оживлению на рынке недвижимости.
Аналитики предупреждают: доступная ипотека в сочетании с сокращением объемов строительства создает идеальные условия для существенного подорожания жилья в ближайшие месяцы.
Почему рынок недвижимости реагирует на ставки ЦБ?
За последние два месяца ЦБ РФ последовательно смягчал денежно-кредитную политику:
Июнь : снижение ставки на 1 процентный пункт (до 15%)
Июль : сокращение сразу на 2 пункта (до 13%)
Этот шаг мгновенно отразился на ипотечных программах:
Средняя ставка по новостройкам упала с 16,5% до 14%
На вторичном рынке — с 17% до 14,5%
Увеличились максимальные сроки кредитования
Как изменился спрос?
По данным Росстата, только за июль 2025 года:
Количество ипотечных заявок выросло на 28%
Спрос на новостройки увеличился на 19%
Покупки на вторичном рынке — на 15%
"Люди, которые два года ждали снижения ставок, теперь массово выходят на рынок", — комментирует Иван Богатов, глава ГК "Добро".
Главная проблема: дефицит предложения
Пока спрос растет, девелоперы не успевают реагировать:
В 2023 году заморожено 23% строящихся проектов
Объемы ввода жилья сократились на 17%
В 40 регионах наблюдается дефицит качественных новостроек
Это создает идеальные условия для роста цен.
Какие цены ждать в ближайшие месяцы?
Эксперты дают прогноз на конец 2025 года:
Новостройки : +12-15% (вместо запланированных 7%)
Вторичное жилье : +8-10%
Элитная недвижимость : +18-20%
Особенно резкий рост ожидается в:
Москве и Подмосковье
Санкт-Петербурге
Миллионниках (Казань, Екатеринбург, Новосибирск)
Стоит ли сейчас покупать жилье?
Специалисты советуют:
Поторопиться — дальше будет только дороже
Рассмотреть ипотеку с господдержкой (ставки от 8%)
Обратить внимание на замороженные ранее проекты — там могут быть выгодные цены
При этом предупреждают:
- Не брать кредиты на пределе возможностей
- Тщательно проверять застройщиков
- Учитывать возможный дальнейший рост ставок
Что будет дальше?
Если ЦБ продолжит снижение ставок:
К концу года ипотека может подешеветь до 12%
Спрос вырастет еще на 25-30%
Цены достигнут исторических максимумов
"Сейчас лучшее время для покупки за последние два года, но окно возможностей быстро закрывается", — резюмируют аналитики.
