28 февраля на фоне новых санкций Центробанк резко поднял ключевую ставку с 9,5% до 20%. Это крайне радикальная мера — подобного не было даже в 2014 году, когда против России ввели санкции из-за присоединения Крыма.
На что влияет ключевая ставка?
Ключевая ставка позволяет контролировать уровень инфляции и курс рубля. Ее повышение приведет к удорожанию денег, из-за чего поднимутся проценты как по кредитам, так и по вкладам. Это затронет практически все сферы жизни: начиная от покупки продуктов в магазине и заканчивая покупкой недвижимости.
Как сохранить деньги?
В любой кризис все хотят сохранить свои деньги. Люди повально снимают средства с банковских карт и счетов, а потом не знают, что делать с наличкой.
Одни вкладываются в биржи и пирамиды, но это очень сомнительно. Особенно, когда вы не разбираетесь в котировке ценных бумаг, драгметаллов и фьючерсов.
Самый проверенный и надежный способ — покупка недвижимости. Однако и к этому в сложившихся условиях нужно подходить с умом. Чтобы узнать ситуацию на рынке недвижимости, «Вечерний» обратился к заместителю отдела продаж компании «НовоСтрой» Екатерине Сысковой.
— Сейчас мы наблюдаем повышение ставки по ипотеке, ведь она зависит от ключевой ставки Центробанка. В среднем, коммерческие банки выдают ипотеку плюс 5% от ключевой ставки. Таким образом, ожидается повышение ипотечной ставки с 11% до 25-30%, по потребительским кредитам — от 40 до 50%, — комментирует эксперт. — Однако не стоит забывать, что до сих пор действуют льготные программы господдержки на покупку недвижимости от застройщика и ипотека для молодых семей под 6%. Кроме того, те, у кого уже одобрена ипотека, могут взять ее по старой процентной ставке.
Будет ли дорожать недвижимость?
В течение последних лет стоимость недвижимости в Новороссийске постепенно растет. В сложившейся ситуации квадратные метры продолжат дорожать.
— За последние 3 дня мы видим, как повышается цена недвижимости у всех застройщиков. Мы наблюдаем рост стоимости квадратного метра со 150 тысяч до 300 тысяч рублей. И каждый день цена будет только расти. Почему? Компании строят по 214 ФЗ, и с повышением ключевой ставки увеличиваются проценты по кредитам на строительство, — поясняет заместитель отдела продаж компании «НовоСтрой» Екатерина Сыскова.
Эксперт уверена, что рынок отыгрывает то же, что было во время пандемии. Границы в ближайшее время будут закрыты, и вместе с растущим туристическим потоком с геометрической прогрессией будет расти и стоимость недвижимости.
Стоит ли покупать недвижимость сейчас?
— Мы советуем своим клиентам, у кого есть необходимость в покупке недвижимости, брать ипотеку и приобретать жилье. Ведь цены будут только расти, и с каждым днем они теряют деньги. Инвесторам же советуем воздержаться от ипотеки, пока ситуация не стабилизируется. Тем же, кто планирует покупать недвижимость за наличные средства, мы советуем обратить внимание на земельные участки, а не на квартиры. Сейчас в пригороде Новороссийска можно приобрести участок от 1 до 1,5 миллионов рублей для строительства дома. Причем такой вариант подойдет и для инвесторов: можно зайти с минимальными затратами и заработать уже к лету, — делится заместитель отдела продаж компании «НовоСтрой» Екатерина Сыскова.
Земельные участки от 200 тысяч рублей за сотку
«НовоСтрой»
Уже 10 лет специалисты агентства недвижимости «НовоСтрой» помогают жителям и гостям Новороссийска в выборе не только комфортного жилья, но и выгодных объектов для инвестирования. Также компания активно ведет YouTube-канал, где показывает обзоры новостроек и вторичного жилья в Анапе, Новороссийске и Геленджике и рассказывает о жизни на юге.
— Наши клиенты — это наши долгосрочные партнеры. Вместе с нами они инвестируют и зарабатывают. Причем мы работаем без комиссий и переплат — наши услуги оплачивают сами застройщики, — рассказывает Екатерина Сыскова.
г. Новороссийск, ул. Куникова, 55, корпус 2, офис 22
@_ekaterina_s_realty
8 (800) 444-04-99, 8 (952) 831-14-86
*ПАО «Сбербанк России», АО «Альфа-Банк»
