Минфин утвердил новые условия для семейной ипотеки, продлив ее до 2030 года. Теперь можно оформить льготный кредит под 6% для покупки квартиры в новостройке или строительства (покупки) индивидуального дома. Программа предназначена для семей с детьми, где хотя бы один ребенок младше шести лет или ребенок с инвалидностью до 18 лет. Эта ставка также будет действовать для жителей Дальнего Востока и семей с двумя детьми до 18 лет в регионах с низким объемом строительства жилья или в малых городах.
По новым правилам, кредит на строительство частного дома возможен только при соблюдении условий 214-ФЗ или при заключении договора подряда с использованием эскроу-счета. Строительство может вестись с использованием домокомплектов или типовых проектов. В институте жилищного развития пояснили, что средства граждан на таких счетах будут защищены, а подрядчики смогут лучше планировать свою работу и развитие. Это должно привести к снижению ставок по ипотеке на ИЖС и увеличению объемов ее выдачи, отметил заместитель главы «Дом.РФ» Алексей Ниденс.
После обновления условий семейной ипотеки в июле, количество заявок на нее резко возросло, достигнув пикового уровня июня, сообщает «Ведомости». За неделю с 12 по 18 июля банки получили 50 670 заявок на семейную ипотеку, тогда как за первые 11 дней месяца их было почти на 80% меньше — 28 226. В июне количество заявок держалось в среднем на уровне около 50 000 в неделю. Однако количество и объем выданных кредитов уменьшились: с 1 по 18 июля банки выдали 11 730 кредитов на 66,52 млрд рублей, в то время как за весь июнь было выдано 67 920 ссуд на 383,67 млрд рублей.
Ранее власти предупреждали, что условия программы могут вновь пересмотреть осенью. Эксперты считают, что семейная ипотека будет выдаваться медленнее из-за ужесточения условий. Сейчас это единственная работающая льготная программа, отмечают в Абсолют Банке, но не все могут ей воспользоваться: кто-то уже взял кредит ранее, а кто-то не соответствует условиям.
Спрос на рыночные программы остается низким из-за продолжающегося роста ставок. По данным «Дом.РФ» на 19 июля, в крупнейших ипотечных банках средневзвешенные ставки по кредитам на новостройки и вторичное жилье составляют 19,65% и 19,71% соответственно.
В ожидании повышения ключевой ставки до 17–18% годовых, многие банки уже подняли и продолжают поднимать ставки по рыночной ипотеке, которые в среднем приблизились к 20% годовых, отметила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Помимо ключевой ставки на условия ипотеки влияют и макропруденциальные надбавки к капиталу банков, ограничивающие возможности по ее выдаче заемщикам с низким первоначальным взносом или высоким долговым нагрузкам.
