Помните, как раньше в продуктовых магазинах пачка масла вдруг становилась легче, а цена оставалась прежней? Вот примерно то же самое сейчас происходит на рынке новостроек.
Только вместо масла — наши будущие квартиры.
Это явление уже окрестили шринкфляцией. Звучит забавно, но на деле это серьёзный тренд, который меняет рынок жилья.
А что, так можно было?
Оказывается, да. Девелоперы оказались в непростой ситуации. С одной стороны, ипотека стала дороже, стройматериалы тоже. С другой — покупатели не готовы платить больше за квадратные метры.
Что делать? Снижать цены? Не вариант. Урезать себестоимость? Тоже сложно.
И тогда строители нашли гениальное, с их точки зрения, решение: продавать те же квартиры, но... поменьше.
Просто и эффективно. Вы платите ту же сумму, но получаете меньше. Как в том анекдоте про пирожок: «Он стал меньше, но я положил его поближе к центру тарелки».
Что именно стало меньше
Давайте по порядку. Раньше стандартная однушка — это 35–40 квадратных метров. Сейчас на рынок выходят студии площадью меньше 20 метров.
Вы только вдумайтесь: 20 квадратов — это как большая комната в общежитии. Но теперь это называется квартирой.
Двушки тоже изменились. В новых проектах появляются «евроформаты», где спальня имеет ширину 2 метра. Буквально. Кровать поставили — и всё, проход закрыт.
Из проектов исчезают балконы. Кто-то скажет: «Ну и ладно, я всё равно там ничего не храню». Но многим жалко: там же и велосипед, и сушка для белья, и цветочки летом.
Холлы сжимаются до минимума. Встретить гостей или просто развернуться с сумками становится целой проблемой.
Потолки теперь на минимальной высоте по ГОСТам. О подвесных потолках, высоких шкафах или люстрах можно забыть.
И это только про квартиру. А теперь посмотрим, что происходит снаружи.
А что там, за окном?
Придомовая территория тоже пострадала. Сложное благоустройство с фонтанами, площадками и лавочками уступает место простым газонам. Парковок теперь меньше, чем машин у жильцов.
Детские площадки скромнее, чем раньше. Вместо современных комплексов — пара качелей и горка.
Всё это, конечно, удешевляет строительство. Но жильцы получают более скромную среду обитания.
А как же качество жизни?
Это хороший вопрос. В маленькой квартире жить можно, но есть нюансы.
Первое — экономия на конструкциях. Иногда это означает плохую шумоизоляцию. Соседи сверху будут слышны так, будто они у вас в гостях.
Второе — дешёвая инженерия. Могут быть проблемы с электрикой или сантехникой. Особенно если застройщик экономил на материалах.
Третье — плотность застройки. Новые кварталы становятся перенаселёнными. Утром все пытаются выйти на работу, лифты переполнены, в холле давка.
И четвёртое — бюджетная отделка. На вид красиво, а через пару лет обои отслаиваются, плитка трескается. Снова ремонт, снова деньги.
Но не всё так плохо. Есть и плюсы.
Что хорошего в компактном жилье
Маленькая квартира — это меньше расходов на отопление, электричество и уборку. Быстрее убираться, дешевле делать ремонт.
Для одного человека или молодой пары студия за 20 квадратов — вполне комфортный вариант. Главное — правильно организовать пространство.
Современные дизайнеры придумывают удивительные решения для маленьких квартир: мебель-трансформер, многофункциональные зоны, системы хранения. В 20 квадратах можно уместить всё необходимое, если подойти к этому с умом.
Что делать, если вы собираетесь покупать квартиру
Если вы сейчас в поиске жилья, вот несколько простых советов.
Совет первый. Смотрите не на общую цену, а на стоимость квадратного метра. У разных застройщиков она может сильно отличаться.
Совет второй. Внимательно читайте проектную документацию. Там указаны реальные размеры комнат. Не верьте рекламным картинкам — смотрите на цифры.
Совет третий. Приезжайте на стройку и посмотрите, как выглядит район. Есть ли парковки? Благоустроена ли территория? Не слишком ли плотно стоят дома?
Совет четвёртый. Если вы покупаете квартиру на вырост (например, планируете семью), лучше сразу взять вариант побольше. Переехать потом будет сложнее и дороже.
Совет пятый. Не торопитесь. Рынок сейчас не в самом активном состоянии, у вас есть время выбрать лучший вариант, пишет источник.
Что будет дальше
Эксперты считают, что шринкфляция на рынке жилья — это надолго. Пока ипотека остаётся дорогой, а стройматериалы не дешевеют, девелоперы будут продолжать экономить на площадях.
Но это не значит, что жизнь в новостройках станет хуже. Просто к выбору нужно подходить более вдумчиво. И, возможно, пересмотреть свои представления о том, сколько нужно квадратных метров для счастья.
В конце концов, счастье не в размере квартиры, а в том, как вы её обустраиваете. И даже в небольшом пространстве можно создать уютный и тёплый дом.
