Последние несколько лет стоимость квартир и домов в Новороссийске не прекращает расти. Если в 2020 году рост цен был не так заметен — в среднем недвижимость подорожала на 1-4%, то в 2021 году наблюдался резкий скачок — вторичка подорожала на 27%, а новостройки выросли в цене почти на 69%. Этому способствовало увеличение спроса на жилье на Юге России. Подобную картину мы наблюдаем и в 2022 году. Правда, за последние 11 месяцев рост цен не такой значительный.
Ипотека на Кубани
На днях «РИА Рейтинг» опубликовал рейтинг регионов по ипотечной долговой нагрузке. Эксперты посчитали соотношение ежемесячного платежа по ипотеке и средней зарплаты. Их результаты основывались на данных Центрального Банка и Росстата. В рейтинге Краснодарский край занял 74 место.
В среднем, жители Кубани отдают 68% своей зарплаты на выплаты по ипотеке. При этом средний срок кредита на жилье составляет 306 месяцев — это 25,5 лет, а средний размер ипотеки в Краснодарском крае — 4,3 миллиона рублей.
Спад продаж
В начале осени аналитики ценового агрегатора сравнили потребительский спрос в период 5-18 сентября с периодом с 19 сентября по 2 октября. Оказалось, что онлайн-спрос на покупку и аренду жилья упал в большинстве российских регионов: число поисковых запросов на покупку квартир снизилось на 15%. Спрос на новостройки на стадии котлована по стране упал на 41%, на участки — на 29%, на дома — на 23%, на вторичку — на 14%. При этом наблюдалось падение поисковых запросов на покупку квартир в Новороссийске на 27%.
В октябре на форуме, посвященном строительству, эксплуатации сооружений и созданию комфортной среды городов, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин также отмечал, что россияне перестают интересоваться покупкой жилья.
Сколько стоят квартиры?
По данным управления экономического развития Новороссийска, в ноябре средняя стоимость квадратного метра в новостройке достигла 108 890 рублей, на вторичном рынке — 94 170 рублей и в домовладениях — 77 710 рублей.
Если сравнить цены с ноябрем прошлого года, то стоимость квадратного метра увеличилась на 19,3% в новостройках, на 20,8% — во вторичном жилье и на 32,1% — в домовладениях.
При этом пик роста цен пришелся на февраль и апрель. Так, в апреле стоимость одного «квадрата» в новостройке перевалила за 110 тысяч рублей. Однако ближе к лету средняя стоимость квадратного метра понемногу снизилась. Например, в июле и августе «квадрат» в новом доме стоил уже 104 тысячи рублей. В то же время упали цены и на вторичное жилье — с 92 тысяч в апреле до 89 тысяч в июле-августе.
И если, по официальной статистике, стоимость квартир в Новороссийске в течение года и росла, и снижалась, то цены на частные дома только росли. Всего за 11 месяцев цена квадратного метра в частном доме поднялась на 22 тысячи рублей: с 55 тысяч до 77 тысяч рублей.
Цены на новостройки в Новороссийске:
1-комнатная — от 3,25 до 10 миллионов рублей
2-комнатная — от 3,7 до 21,5 миллионов рублей
3-комнатная — от 5,95 до 20 миллионов рублей
Фото: «Вечерний Новороссийск»
