Кондиционеры теперь можно вешать почти без согласований, но сбежать от управляющей компании станет сложнее.
С началом осени в Жилищный кодекс вступают новые правила. Владельцев квартир в многоквартирных домах ждут три важных изменения. Одни упростят жизнь, другие — добавят бюрократии и ограничений.
Разбираем по пунктам, что меняется с 1 сентября и как это отразится на каждом собственнике.
Кондиционеры и антенны: теперь проще, но не везде
Главное послабление коснется фасадов домов. Раньше, чтобы повесить кондиционер или спутниковую антенну, нужно было собирать подписи всех жильцов и доказывать свою правоту в судах. Теперь процедура упрощается.
Достаточно простого большинства голосов на общем собрании собственников — и внешний блок можно монтировать.
Но есть нюанс: если речь идет о сдаче фасада в аренду под вывеску магазина или рекламу, потребуется уже не просто большинство, а две трети голосов. Так что бизнес на стенах дома теперь согласовать будет сложнее, а личные нужды — проще.
Чужие долги больше не раскидают на всех
Следующее изменение касается платежей за коммунальные ресурсы. Раньше бывало так: общедомовой счетчик показывал перерасход воды или тепла, и разница раскидывалась на всех жильцов пропорционально площади. Даже если перерасход произошел из-за одного недобросовестного соседа.
С 1 сентября такой расклад больше не работает. Если выясняется, что конкретный жилец:
- забыл передать показания счетчика;
- использовал магнит для остановки прибора;
- или иным способом повлиял на расход ресурса,
платить за перерасход будет он сам. Остальные собственники вздохнут спокойно — чужие долги больше не лягут на их кошельки.
Онлайн-собрания: порядок и контроль
Электронные голосования по поводу управления домом тоже меняются. Теперь для их проведения обязательно назначать администратора — человека, который будет следить за процедурой и получит доступ к ГИС ЖКХ.
Администратором может быть:
- инициативный жилец из числа собственников;
- представитель управляющей компании.
Бесконтрольного хаоса больше не будет. Все голосования станут более формальными и регламентированными. Но это значит и дополнительную ответственность для тех, кто берется за организацию.
Сбежать от управляющей компании теперь сложнее
Самое серьезное изменение касается смены управляющей компании. Раньше расторгнуть договор с УК можно было почти в любой момент, если набралось достаточно голосов. С 1 сентября правила ужесточаются.
Теперь договор с управляющей компанией нельзя расторгнуть до истечения одного года с момента подписания. Даже если жильцы недовольны работой, просто так собрать подписи и выгнать коммунальщиков не получится.
Исключений всего два:
- дом меняет способ управления (например, создает ТСЖ);
- через суд доказано, что УК грубо нарушает закон.
В остальных случаях придется терпеть нерадивую компанию как минимум год. Законодатели объясняют это тем, что жильцы слишком часто меняют УК, не давая им поработать и навести порядок.
Что в итоге
С 1 сентября жизнь собственников изменится в нескольких аспектах:
- кондиционеры вешать станет проще — достаточно общего собрания;
- чужие долги перестанут раскидывать на всех — виновный заплатит сам;
- онлайн-собрания станут строже — нужен администратор;
- расторгнуть договор с УК до года будет почти невозможно.
Нововведения спорные. С одной стороны — порядок и справедливость. С другой — свободы меньше, а бюрократии больше. Особенно это касается управляющих компаний: если вам попадется недобросовестная УК, придется ждать целый год, прежде чем искать замену, пишет источник.
Готовьтесь к изменениям. Они затронут каждого.
