В управлении архитектуры проанализировали подачу уведомлений за 2023-2024 годы. В первом полугодии 2024 года количество уведомлений о соответствии планируемому строительству увеличилось в 1,8 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако количество отказов тоже возросло, в 1,5 раза. Об этом сообщила и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства Наталья Приходько на совещании.
Чтобы получить уведомление о строительстве, жителям Новороссийска необходимо соблюдать определенные правила. Строительство дома разрешено на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. При возведении жилого дома необходимо соблюдать отступы от улицы и соседних участков. Высота дома не должна превышать 20 метров и трех надземных этажей.
Ограничения при строительстве существуют в зонах сервитутов, объектов культурного наследия и подтопления. Эти сведения могут быть указаны в выписке на земельный участок, которую можно получить в управлении архитектуры.
Чаще всего отказы в выдаче уведомлений связаны с несоответствием предельным параметрам будущего объекта – по высоте, отступам и виду разрешенного использования земельного участка. Также ограничения связаны с охранными зонами инженерных коммуникаций, водоохранными зонами, пересечением с землями лесного фонда и особо ценными сельхозугодьями. Частой причиной отказа является неустановленные границы участка.
Наиболее частые отказы в предоставлении муниципальной услуги связаны с пересечением участка с землями лесного фонда, водоохранными зонами и объектами культурного наследия, в основном археологическими памятниками. Хозяйственная деятельность на таких участках возможна только при согласовании с краевыми ведомствами или сетевыми организациями.
До марта 2031 года объекты ИЖС и садовые дома можно зарегистрировать в упрощенном порядке, без необходимости уведомления о начале и завершении строительства. Однако уведомление гарантирует соответствие строительства необходимым нормам и снижает риск сноса уже построенного дома.
Глава Новороссийска Андрей Кравченко подчеркнул важность предварительного ознакомления с условиями строительства. Он отметил, что многие жители вынуждены судиться, чтобы узаконить свои домовладения или садовые дома.
