Жители мегаполисов спешат купить жильё до 1 октября: что изменится по «Семейной ипотеке»

В Москве и Санкт-Петербурге — ажиотаж на первичное жильё. 

Семьи торопятся заключить сделки до 1 октября, пока действуют текущие льготные условия. Причина — грядущий пересмотр программы «Семейная ипотека», о котором планирует объявить Минфин.

Что может измениться

Сейчас «Семейная ипотека» — это единая ставка 6% на срок до 30 лет. После реформы условия хотят сделать адресными: всё будет зависеть от состава семьи.

Вот основные риски, которых опасаются заёмщики:

Ставка вырастет для семей с одним ребёнком. А это около 60% всех пользователей программы. Для них ставку могут поднять с 6% до 10–12%.

Срок кредитования сократят. Обсуждается уменьшение максимального срока по субсидированной ставке с 30 до 15 лет. При той же сумме долга ежемесячный платёж вырастет почти в полтора-два раза.

Первый взнос станет больше. Минимальный порог может подняться с 20% до 25%.

Созаёмщиков-родственников с детьми приравняют к обычным. Лазейку закроют, если родственники не проживают и не зарегистрированы вместе с заёмщиком.

Сколько это в рублях

Эксперты БКС Экспресс посчитали на примере кредита в 6 миллионов рублей:

• Сейчас: платёж — около 21 500 рублей в месяц.
• После повышения ставки до 12%: платёж — около 33 000 рублей.
• Переплата за весь срок вырастет примерно на 2,6 миллиона рублей.

Разница ощутимая. Именно поэтому люди не ждут 1 октября, а пытаются успеть закрыть сделки сейчас.

Что в итоге

Реформа ещё не объявлена официально, но рынок уже реагирует. Если вы планировали брать семейную ипотеку — стоит поторопиться. После 1 октября условия могут стать заметно жёстче, особенно для семей с одним ребёнком.