За какие участки уже взялись — кому грозит изъятие прямо сейчас

Порядка 100 тысяч человек рискуют лишиться своих земельных участков за то, что те заброшены или используются не по назначению, выяснили «Известия».

7,5 тысячи из них получили в 2025 году предписание Росреестра об устранении нарушений. Если реакции не будет, следующим шагом может стать суд об изъятии участков. Ещё 91 тысяча получила более мягкое первичное предостережение.

Сколько участков под угрозой

В 2025 году 7570 владельцев участков получили предписания об устранении нарушений. Годом ранее таких предписаний было в разы меньше — всего 2344.

Что будет, если проигнорировать: на устранение даётся от 30 до 90 дней. Если собственник ничего не сделает, следующим шагом станет суд об изъятии земли в государственную собственность.

Предостережения: ещё более 91 тысячи дачников получили предостережение. Это более мягкая форма, без чётких сроков. Но если в следующем сезоне замечания не исправить, можно получить уже предписание и иск в суд.

Почему проверки активизировались

С 1 марта 2025 года вступили в силу попытки в Земельный кодекс. Они чётко прописали условия изъятия земли у нерадивых собственников.

Что изменилось: появились чёткие сроки освоения участка — начать использование нужно в течение трёх лет. А также установлены признаки запущенности.

Какие признаки считаются нарушением

Постановление правительства установило чёткие признаки того, что участок не используется:

• захламление мусором более половины территории;
• наличие разрушенных зданий с провалившейся крышей и выбитыми окнами;
• заросли сорняков.

Если эти признаки есть, а собственник не реагирует на предписания, появляются основания для изъятия земли.

Кому грозит изъятие в первую очередь

Поправки касаются в первую очередь давно заброшенных участков. Обычно они перешли по наследству, но новым собственникам эти земли не нужны.

Важно: пенсионерам, у которых вырос один куст борщевика, бояться нечего, — подчеркнул земельный юрист Денис Литвинов.

Как проверяют участки

Сотрудники Росреестра проводят 98% проверок дистанционно. Для этого используют в том числе дроны. У ведомства 498 беспилотников и 790 обученных сотрудников.

Как это работает: инспектор фиксирует факт неиспользования, выписывает предписание, указывает, какое нарушение совершено, что нужно сделать и в какой срок.

Что делать, если получили предписание

Шаг 1. Не игнорируйте. На устранение нарушений даётся от 30 до 90 дней.

Шаг 2. Если не успеваете — подайте ходатайство о продлении срока или отсрочке.

Шаг 3. После устранения нарушений обязательно уведомите инспектора.

Шаг 4. Если всё сделано правильно, при повторной проверке нарушения не найдут, и об изъятии речи не будет.

Что грозит в худшем случае

Если нарушение не устранено в срок, инспектор направляет документы в местную администрацию. Орган местного самоуправления подаёт иск в суд для изъятия участка.

Риск изъятия зависит от региона

Вероятность изъятия меньше на тех территориях, где на землю нет большого спроса. Изымать участок имеет смысл только тогда, когда он ликвидный и его можно продать. Земли, которые никому не нужны, будут изымать в последнюю очередь.

Что нужно запомнить:

• около 100 тысяч участков в зоне риска;
• 7,5 тысячи владельцев уже получили предписания, ещё 91 тысяча — предостережения;
• признаки запущенности: мусор на более чем половине участка, разрушенные постройки, заросли сорняков;
• на устранение даётся 30–90 дней;
• можно попросить отсрочку или продление срока;
• проверки — в основном дистанционные, с помощью дронов;
• изымать будут в первую очередь ликвидные участки;
• пенсионерам с одним кустом борщевика бояться нечего.

Если у вас есть участок, который не используется — лучше привести его в порядок сейчас. Не дожидайтесь предписания.