Юристы предупреждают: сделки с жильём могут признать недействительными спустя годы
Приобретение квартиры может обернуться потерей имущества даже спустя длительное время после совершения сделки, если будут обнаружены юридические нарушения.
Об этом сообщает юрист Ирина Сивакова.
Основной риск связан с возможной недееспособностью продавца в момент заключения договора. Если будет доказано, что владелец недвижимости не осознавал последствий своих действий из-за психического заболевания, суд может аннулировать сделку.
Особую осторожность следует проявлять при покупке жилья у пожилых людей старше 70 лет. Хотя закон не запрещает такие сделки, возраст продавца может скрывать потенциальные проблемы с дееспособностью.
Юрист рекомендует:
• Тщательно проверять не только текущего продавца, но и всю цепочку предыдущих собственников
• Обращать внимание на наличие проживающих в квартире бывших владельцев
• Изучать историю владения недвижимостью
В качестве примера приводится реальная ситуация: покупательница приобрела квартиру у молодого человека, который владел ею всего 4 года. Сделка была оформлена через банк с ипотекой. Однако через месяц иск подала предыдущая владелица — пожилая женщина, которая утверждала, что не понимала сути подписываемых документов.
Суд назначил экспертизу, которая подтвердила наличие у пожилой женщины хронического психического расстройства, ограничивавшего её способность принимать осознанные решения. Несмотря на формальное отсутствие учёта в психоневрологическом диспансере, сделка была признана недействительной.
Покупательница пыталась сослаться на истёкший срок исковой давности (1 год), но Верховный суд пояснил: при наличии психического расстройства срок давности начинает течь с момента, когда человек реально узнал о нарушении прав, что могло произойти спустя годы.
В результате покупательница потеряла квартиру, хотя все формальности были соблюдены. Тревожным сигналом могло стать то, что предыдущая владелица продолжала проживать в проданной квартире.
Эксперты советуют проявлять максимальную бдительность при проверке "юридической чистоты" недвижимости и учитывать, что даже правильно оформленная сделка может быть оспорена через много лет при наличии оснований.