Приобретение квартиры может обернуться потерей имущества даже спустя длительное время после совершения сделки, если будут обнаружены юридические нарушения.
Об этом сообщает юрист Ирина Сивакова.
Основной риск связан с возможной недееспособностью продавца в момент заключения договора. Если будет доказано, что владелец недвижимости не осознавал последствий своих действий из-за психического заболевания, суд может аннулировать сделку.
Особую осторожность следует проявлять при покупке жилья у пожилых людей старше 70 лет. Хотя закон не запрещает такие сделки, возраст продавца может скрывать потенциальные проблемы с дееспособностью.
Юрист рекомендует:
• Тщательно проверять не только текущего продавца, но и всю цепочку предыдущих собственников
• Обращать внимание на наличие проживающих в квартире бывших владельцев
• Изучать историю владения недвижимостью
В качестве примера приводится реальная ситуация: покупательница приобрела квартиру у молодого человека, который владел ею всего 4 года. Сделка была оформлена через банк с ипотекой. Однако через месяц иск подала предыдущая владелица — пожилая женщина, которая утверждала, что не понимала сути подписываемых документов.
Суд назначил экспертизу, которая подтвердила наличие у пожилой женщины хронического психического расстройства, ограничивавшего её способность принимать осознанные решения. Несмотря на формальное отсутствие учёта в психоневрологическом диспансере, сделка была признана недействительной.
Покупательница пыталась сослаться на истёкший срок исковой давности (1 год), но Верховный суд пояснил: при наличии психического расстройства срок давности начинает течь с момента, когда человек реально узнал о нарушении прав, что могло произойти спустя годы.
В результате покупательница потеряла квартиру, хотя все формальности были соблюдены. Тревожным сигналом могло стать то, что предыдущая владелица продолжала проживать в проданной квартире.
Эксперты советуют проявлять максимальную бдительность при проверке "юридической чистоты" недвижимости и учитывать, что даже правильно оформленная сделка может быть оспорена через много лет при наличии оснований.
