В Новороссийске завершилось общественное обсуждение поправок к Правилам землепользования и застройки, в ходе которого было зарегистрировано около 1100 обращений от местных жителей. Обсуждаемые вопросы затрагивали множество актуальных тем, включая необходимость пересмотра назначения особо ценных сельскохозяйственных угодий и высотные ограничения для новой застройки. Также горожан беспокоит проблема так называемого «двойного учёта» земель, особенно тех участков, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, но по документам пересекаются с землями сельскохозяйственного назначения или лесного фонда.
Исполняющая обязанности начальника управления архитектуры и градостроительства Наталья Ищенко отметила, что изменить правовой статус таких участков с помощью внесения поправок в ПЗЗ невозможно. Правила землепользования устанавливают функциональное зонирование и градостроительные нормы, однако не имеют юридической силы для исключения участков из категории сельскохозяйственных угодий или лесного фонда. Эти полномочия принадлежат только региональным властям, и изменить статус «двойных» участков может лишь департамент имущественных отношений Краснодарского края после подачи соответствующего заявления от владельца, при условии, что участок был оформлен законно до вступления в силу нового Генерального плана в 2024 году.
Жителям, которые надеются на решение своих проблем через изменения в городских Правилах землепользования и застройки, ещё раз напомнили о границах полномочий местной администрации. Поправки к правилам землепользования могут помочь лишь в рамках действующего генерального плана, не затрагивая более сложные территориальные конфликты.
