Выписка «мёртвых душ»: как с 1 мая упростили снятие с регистрации для собственников

Раньше, чтобы выписать из квартиры человека, которого никто не видел годами, приходилось становиться детективом — теперь достаточно акта от управляющей компании.

С 1 мая 2026 года вступили в силу изменения в процедуре снятия граждан с регистрационного учёта. Депутат Госдумы, член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин в интервью RT разъяснил, что именно поменялось и кому от этого станет легче. Главный бенефициар — добросовестный собственник, который годами не мог выписать «мёртвую душу» из своей квартиры.

Первое и главное: год отсутствия — основание для выписки

Теперь, если человек зарегистрирован в жилом помещении, но фактически не живёт там более года без уважительных причин, собственник может инициировать его снятие с учёта. Ключевое доказательство — акт осмотра жилого помещения, который составляют:

• управляющая компания;
• или орган местного самоуправления.

Раньше собственнику приходилось самостоятельно разыскивать прописанного человека, доказывать, где он фактически находится, и тратить на это месяцы. Теперь достаточно зафиксировать отсутствие по адресу.

Второе: упрощение судебной процедуры для «чужих» людей

Если зарегистрированный человек не является ни собственником, ни членом семьи собственника (например, бывший супруг, дальний родственник или бывший знакомый), то выписать его через суд стало значительно проще. Суд теперь может принять решение о прекращении права пользования жильём на основе совокупности таких доказательств, как:

• отсутствие личных вещей;
• длительная неоплата коммунальных услуг;
• подтверждённое отсутствие проживания.

Раньше суд требовал точный адрес нового места жительства ответчика. Если его не было — процесс затягивался на годы.

Третье: дистанционная выписка через «Госуслуги»

Для случаев добровольной выписки (когда человек сам хочет сняться с регистрации, но не может лично прийти в паспортный стол из-за проживания в другом городе) теперь доступна удалённая подача заявления через портал «Госуслуги». Условие — наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Никакого личного присутствия не требуется.

Важное ограничение: дети под защитой

Закон не даёт собственникам права произвольно выписывать несовершеннолетних. Даже если ребёнок длительное время не живёт по адресу регистрации, для снятия его с учёта по-прежнему необходимо:

• согласие обоих родителей;
• разрешение органа опеки и попечительства.

Что в итоге

Как отметил Никита Чаплин, эти изменения — итог многолетней работы над проблемой «мёртвых душ». Тысячи собственников по стране страдали от того, что в их квартирах годами были зарегистрированы посторонние или давно уехавшие люди, а законных механизмов их выписки практически не существовало. Новые правила с 1 мая 2026 года защищают права добросовестных владельцев жилья и упрощают процедуру там, где она действительно необходима. Главное — зафиксировать факт длительного отсутствия документально, и процесс пошёл.