Налог на недвижимость: вы могли переплачивать годами — теперь можно вернуть всё до копейки

Собственники недвижимости смогут добиваться пересмотра кадастровой стоимости, которая уже перестала действовать, и возвращать излишне уплаченные налоги. 

Такой механизм предусмотрен законопроектом Росреестра. Рассказываем, кто сможет вернуть деньги и как это сделать.

Что изменится

Сейчас владелец может оспорить только действующую кадастровую оценку объекта. Если она была завышена раньше и вы переплатили налог, вернуть деньги было невозможно. Новый законопроект исправляет эту несправедливость.

Теперь можно будет оспаривать и «погашенные» сведения — те, что уже не действуют, но привели к переплате. Это особенно актуально для тех, кто годами платил завышенный налог и только сейчас узнал, что кадастровая стоимость была необоснованно высокой.

Как вернуть переплату

• Обратиться за пересмотром можно в течение трёх лет с момента внесения сведений в ЕГРН.
• Независимый оценщик определит рыночную цену объекта на день, с которого начала применяться спорная кадастровая стоимость.
• Заявление вместе с электронным отчётом об оценке и выпиской из ЕГРН нужно направить в региональное бюджетное учреждение, отвечающее за кадастровую оценку.
• После установления рыночной стоимости налог пересчитают начиная с 1 января соответствующего года.

Что останется по-прежнему

Для действующей кадастровой стоимости сохранится отдельный порядок. Заявление об установлении рыночной цены нужно подать не позднее шести месяцев с даты составления оценочного отчёта. Новый показатель начнут учитывать с начала года обращения.

Кому это выгодно

• Владельцам недвижимости, которые годами платили завышенный налог.
• Тем, кто обнаружил, что кадастровая стоимость была необоснованно высокой, но срок оспаривания уже прошёл.
• Собственникам, готовым заказать независимую оценку и доказать свою правоту.

Что важно запомнить

• Законопроект ещё не принят, но инициатива уже подготовлена.
• Пересмотр возможен в течение трёх лет с момента внесения сведений в ЕГРН.
• Потребуется независимая оценка и подача заявления в региональное учреждение.
• Возврат возможен только после установления рыночной стоимости.

Итог: скоро можно будет вернуть переплату

Новый механизм — справедливое решение для тех, кто переплачивал налог из-за завышенной кадастровой стоимости. Если закон примут, у собственников появится реальный способ вернуть свои деньги. Следите за новостями — инициатива уже на рассмотрении.

Поделитесь с друзьями и соседями — многие не знают, что смогут вернуть переплату по налогу.