Вторичка в Сочи пошла вниз: квартиры подешевели сильнее, чем квадратный метр
В Сочи за третий квартал 2026 года снизились цены на квартиры на вторичном рынке.
По данным федерального портала «Мир квартир», за три месяца средняя стоимость готового жилья уменьшилась на 7,1%, а цена квадратного метра — на 1,9%.
Таким образом, Сочи оказался в числе немногих крупных городов России, где вторичная недвижимость по итогам квартала подешевела.
Квадратный метр потерял 1,9%
Исследование охватило 70 крупных городов России. В большинстве из них вторичное жильё, напротив, стало дороже: стоимость квадратного метра выросла в 62 городах.
Наиболее заметный рост показателя зафиксировали в Брянске — на 9,2%, Кирове и Твери — на 8,1%, Смоленске — на 7,7%. В Санкт-Петербурге квадратный метр подорожал на 6,7%, до 275 109 рублей.
В Сочи ситуация оказалась противоположной. Стоимость квадратного метра за июль — сентябрь снизилась на 1,9%.
Помимо курортного города, снижение показателя отмечено ещё в шести городах: Новокузнецке, Севастополе, Симферополе, Курске, Сургуте и Якутске.
В среднем по 70 городам квадратный метр на вторичном рынке за третий квартал подорожал на 3,6% — до 136 358 рублей.
Сами квартиры в Сочи подешевели сильнее
Ещё заметнее изменилась стоимость готовых квартир целиком. В Сочи она снизилась сразу на 7,1%.
По этому показателю город также вошёл в небольшую группу территорий с отрицательной динамикой. В Севастополе квартиры подешевели на 2,5%, в Курске — на 2%, в Якутске — на 1,5%, в Сургуте — на 1,1%, в Симферополе — на 0,8%, а в Краснодаре — на 0,7%.
При этом в большинстве крупных городов квартиры за квартал, наоборот, стали дороже. Например, в Архангельске рост составил 11,8%, в Брянске — 11,7%, во Владимире — 10,2%, в Ярославле — 9,8%.
В Москве стоимость квартиры выросла на 6,7%, до 24,26 млн рублей. В Московской области средний объект подорожал на 8,5%, до 9,37 млн рублей, а в Санкт-Петербурге — на 6,9%, до 14,27 млн рублей.
В среднем по исследованным городам цена квартиры за третий квартал увеличилась на 4,5%, достигнув 7,29 млн рублей.
Что произошло с рынком Сочи
Таким образом, динамика сочинской вторички заметно отличалась от общей картины по крупным городам России. Пока в большинстве регионов цены продолжали расти, в Сочи зафиксировано снижение сразу по двум показателям.
При этом падение стоимости самого объекта оказалось значительно заметнее изменения цены квадратного метра: минус 7,1% против минус 1,9%.
Исследование отражает ситуацию именно на вторичном рынке и показывает изменение средних цен за третий квартал. Эти показатели не означают, что каждая квартира в Сочи подешевела на указанную величину: итоговая стоимость конкретного объекта зависит от района, площади, состояния жилья и других характеристик.