Всем, у кого есть квартира, дали лазейку списывать "висяки" по счетам — коммунальщики в панике
Знакомо чувство, когда в квитанции за ЖКУ year за yearом висит непонятная старая задолженность, о которой вам то и дело напоминают?
Коммунальщики не спешат подавать в суд, зато охотно присылают письма с угрозами, звонят коллекторы и пугают отключением услуг. Но оказывается, у нас, обычных жильцов, появился мощный инструмент, чтобы избавиться от этих «висяков». И он абсолютно законный!
Что это за лазейка и при чём тут срок давности?
По Гражданскому кодексу РФ (ст. 196, 200) на любой долг, в том числе коммунальный, распространяется общий срок исковой давности — 3 года. Это значит, что если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация не обратилась в суд за взысканием задолженности в течение трёх лет, она теряет право требовать эти деньги через суд.
Долгое время суды вставали на сторону компаний, мотивируя это тем, что долг никуда не делся, даже если срок давности истёк. Но теперь всё изменилось.
Дело, которое перевернуло всё
Верховный суд РФ вынес определение (№ 69-КГ24-8-К7), которое стало настоящим прорывом. Суть в следующем:
Гражданину насчитали дополнительно почти 86 тысяч рублей за свет за период с 2015 года (счётчик не проверяли, считали по нормативу, а потом «вдруг» пересчитали).
Человек отказался платить по старым долгам, а компания, не обращаясь в суд, годами терроризировала его требованиями и угрозами отключить электричество.
В итоге именно жилец подал иск с требованием убрать эти суммы из лицевого счёта.
Сначала суды трёх инстанций встали на сторону компании. Но Верховный суд отменил эти решения и дал принципиально важные разъяснения:
Суд — единственный законный способ взыскания. Если компания не воспользовалась им в течение 3 лет, она не может годами висеть на вас долгом.
Требовать оплату бесконечно — незаконно. Вы не обязаны терпеть претензии по долгам, которые уже невозможно взыскать.
Коммунальщики нарушают правила начислений. Они часто зачитывают текущие платежи в счёт погашения старых долгов без вашего согласия и уведомления.
Как этим воспользоваться на практике?
Если у вас есть долги старше 3 лет, которые вам продолжают предъявлять, вы можете:
Написать заявление в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с требованием исключить из лицевого счёта суммы, по которым истёк срок исковой давности.
Если вам откажут — обращаться в суд с иском о признании задолженности не подлежащей взысканию.
Важно: это не значит, что долги аннулируются автоматически. Но теперь у вас есть реальный шанс оспорить их через суд и очистить свою историю платежей.
Конечно, коммунальщики не в восторге от такой практики. Но закон — на нашей стороне. Главное — знать свои права и не бояться ими пользоваться.