Верховный суд встал на сторону собственников: старые долги за капремонт списывают

В СМИ появилась новость о том, что старые долги за капитальный ремонт больше нельзя указывать в квитанциях. Речь идёт о начислениях, которым уже исполнилось три года.

Что произошло

Поводом стал спор в Санкт-Петербурге. Жилищный надзор потребовал от регионального фонда убрать из платёжек задолженность, накопившуюся с 2016 по 2023 год.

Фонд попытался оспорить это требование, но проиграл дело. Верховный суд пересматривать решение не стал. Получается, что оператор не может годами переносить старые суммы из одной квитанции в другую.

Это решение имеет принципиальное значение для миллионов собственников по всей стране.

Что это значит для жильцов

Если долг за капремонт появился больше трёх лет назад, его не должны постоянно печатать в новых платёжках. Верховный суд фактически подтвердил: бесконечно перевыставлять одни и те же старые счета нельзя.

Особенно это важно для тех, кто купил вторичное жильё или получил квартиру по наследству. Раньше старые начисления могли месяцами и даже годами оставаться в квитанциях нового владельца.

Новые собственники оказывались в ловушке. Они платили за чужие долги. Или пытались доказать, что не должны их оплачивать.

Теперь ситуация меняется.

Долг спишут или нет

Важный нюанс. Автоматически задолженность не исчезает. Она никуда не девается. Но взыскать её через суд будет сложнее, если прошёл срок исковой давности.

Срок исковой давности по долгам за капремонт составляет три года. Если фонд капитального ремонта не обращался в суд в течение этого срока, требовать оплату он уже не может.

При этом собственнику нужно самому заявить в суде, что три года уже истекли. Без такого заявления давность могут не учесть.

То есть долг висит. Но его можно оспорить. При условии, что вы заявите о пропуске срока исковой давности.

Что делать со старой суммой в квитанции

Самостоятельно вычёркивать долг не стоит. Это может быть расценено как уклонение от оплаты. Действовать нужно по закону.

Первое. Обратитесь в фонд капитального ремонта. Напишите заявление с просьбой убрать старые начисления. Укажите, что срок исковой давности истёк.

Второе. Если оператор отказывается — подайте жалобу в жилищную инспекцию. Она может обязать фонд убрать старые суммы из квитанций.

Третье. Если и это не помогает — обращайтесь в суд. Спорная ситуация решается только через судебное разбирательство.

Особенно важно для покупателей жилья

Если вы купили квартиру, а в квитанциях висят старые долги предыдущего владельца, вы можете их не оплачивать. При условии, что долгу больше трёх лет.

Покупатель не обязан платить за долги, которые возникли до него. Если только он специально не принял на себя обязательства по их погашению.

Но часто продавцы умалчивают о долгах. Покупатель узнаёт о них только когда получает первую квитанцию. Теперь такие долги можно оспорить.

Что говорят эксперты

Юристы отмечают, что решение Верховного суда — важный прецедент. Оно защищает собственников от бесконечных требований оплатить старые начисления.

Фонды капремонта должны вовремя обращаться за взысканием долга. Они не могут годами указывать его в квитанциях. Если срок пропущен, требовать оплату уже нельзя.

Эксперты советуют собственникам:

• проверяйте свои квитанции на наличие старых долгов;
• не игнорируйте подозрительные начисления;
• обращайтесь в фонд с заявлением об исключении долга;
• при отказе — жалуйтесь в жилищную инспекцию;
• в сложных случаях — обращайтесь в суд.

Часто задаваемые вопросы

Что такое срок исковой давности по капремонту?

Это три года. Если фонд капремонта не обращался в суд в этот срок, взыскать долг уже нельзя.

Долги за капремонт спишут автоматически?

Нет. Автоматического списания не будет. Нужно обращаться в фонд или в суд.

Что делать, если в квитанции старый долг?

Обратиться в фонд капремонта с заявлением об исключении. При отказе — в жилищную инспекцию или суд.

Нужно ли платить за долги предыдущего владельца?

Нет. Покупатель не обязан платить за долги, возникшие до него. Особенно если им больше трёх лет.

Решение Верховного суда распространяется на всю Россию?

Да. Решения Верховного суда обязательны для исполнения по всей стране.

Подведём итог

Верховный суд подтвердил: фонды капремонта не могут годами перевыставлять старые долги. Если начислению больше трёх лет, его взыскание через суд становится проблематичным.

Автоматического списания не будет. Но вы можете обратиться в фонд с заявлением. Или подать жалобу в жилищную инспекцию. Или обратиться в суд.

Особенно важно это для покупателей вторичного жилья. Старые долги предыдущих владельцев — не ваша проблема.

Проверяйте квитанции. Не платите за то, что уже не имеют права требовать. Защищайте свои права.

Источник: stavropol.media