Верховный суд РФ подтвердил правомерность принудительного демонтажа кондиционеров, установленных на фасадах многоквартирных домов без надлежащих разрешений.
Это решение создает важный прецедент для управляющих компаний и собственников жилья по всей стране.
Правовая позиция суда
Ключевым аргументом стало то, что фасад здания относится к общедомовому имуществу. Согласно жилищному законодательству, размещение любых конструкций на таких поверхностях требует согласия, полученного на общем собрании собственников. В рассмотренном деле установка климатического оборудования на витражное остекление балкона была признана нарушением, поскольку:
- создавала не предусмотренную проектом нагрузку на несущие конструкции;
- могла нарушить целостность фасада и остекления.
Почему согласия УК недостаточно?
Суд подчеркнул, что даже положительное решение управляющей компании или отсутствие у нее возражений не является законным основанием для монтажа. Только протокол общего собрания владельцев квартир, где за установку проголосовало большинство, дает такое право.
Кому грозит демонтаж?
Под риск попадают собственники, которые:
- установили кондиционер без получения формального разрешения от собрания собственников;
- смонтировали оборудование на конструкциях, не рассчитанных на дополнительные нагрузки (витражи, декоративные элементы);
- действиями которых нарушены права других жильцов (например, создан шум, нарушен эстетический облик) или создана потенциальная угроза безопасности.
Как действовать правильно?
Во избежание судебных разбирательств и затрат на демонтаж, юристы рекомендуют:
- Инициировать общее собрание собственников для получения официального разрешения.
- Уточнить в управляющей компании, не относится ли фасад к объектам культурного наследия или к сложным инженерным конструкциям, где монтаж запрещен.
- Соблюдать установленные технические нормы и правила при проведении работ.
Это решение Верховного суда актуализирует вопрос законности установки внешних блоков кондиционеров и делает процедуру согласования не формальностью, а обязательным шагом для всех собственников, пишет pg13.ru.
