В России у арендаторов жилья появились новые права: собственникам грозят сложности с выселением

Юристы предупредили российских арендодателей о новых рисках, связанных с правами арендаторов.

Как выяснилось, жильцы съёмных квартир могут прописывать несовершеннолетних детей без согласия собственника, а их выселение превращается в многомесячную судебную процедуру.

Согласно Гражданскому кодексу, арендатор, имеющий временную регистрацию, может зарегистрировать в съёмной квартире своих детей до 14 лет без одобрения владельца недвижимости. Как пояснил старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Пётр Гусятников, это право гарантировано законом — местом жительства несовершеннолетнего должно быть место проживания родителей.

— Выселить такого ребёнка до окончания срока регистрации практически невозможно без суда, — отметил Гусятников. — Даже через суд решение не всегда в пользу собственника, особенно если у несовершеннолетнего нет альтернативного места жительства.

Эксперты советуют собственникам тщательнее подходить к оформлению документов. В договоре аренды необходимо четко прописывать:

• срок действия соглашения;

• перечень всех проживающих (включая детей);

• условия продления или расторжения.

Если срок аренды не указан, договор автоматически считается заключённым на 5 лет. При этом арендатор имеет преимущественное право на продление. Уведомить о прекращении аренды собственник должен за 3 месяца до окончания срока — в противном случае договор продлевается автоматически.

Особые риски связаны с краткосрочной арендой (до 1 года). В этом случае у жильцов нет права на продление, но сохраняются все возможности для регистрации детей.

— Без согласия всех собственников прописать арендатора невозможно, — уточнил ведущий юрист ЕЮС Евгений Корнеев. — Но если жилец уже зарегистрирован, он может прописать своих детей без дополнительных разрешений.

Юристы рекомендуют владельцам квартир:

1. Проверять арендаторов перед заключением договора.

2. Всех проживающих вносить в договор.

3. Контролировать сроки регистрации.

Нарушение этих правил может привести к затяжным судебным разбирательствам и невозможности вернуть квартиру в запланированный срок.