Выселение из квартиры за долги по коммуналке — исключительная мера, применяемая в России только по судебному решению и лишь в определённых случаях.
Депутат Госдумы Александр Якубовский пояснил, что сама по себе задолженность не лишает граждан права на жильё, однако влечёт за собой ряд серьёзных последствий, которые коснутся должников уже в начале февраля.
Когда жильё защищено: права собственников
Главный принцип, который должны знать владельцы квартир: единственное жильё, находящееся в собственности, не подлежит изъятию за долги по ЖКХ. Даже при многолетней задолженности суд не может выселить собственника из его квартиры. Вместо этого применяются другие способы взыскания:
- Принудительное списание средств с банковских счетов.
- Арест и продажа иного имущества (автомобиля, дачи, гаражя).
- Удержание части зарплаты или пенсии.
- Накопление пеней и штрафов.
Исключение — если у гражданина есть несколько квартир, и одна из них не является единственным жильём. Тогда взыскание может быть обращено на неё, но это требует отдельного сложного судебного процесса.
Группа риска: наниматели по социальному найму
Совершенно иная ситуация — у тех, кто живёт в муниципальной или государственной квартире по договору социального найма. Здесь закон гораздо строже. Если задолженность превышает 6 месяцев, а уважительных причин для этого (например, длительная болезнь, потеря кормильца) нет, суд может вынести решение о выселении.
Важно: даже в этом случае выселение не означает жизнь на улице. Закон обязывает предоставить должнику альтернативное жилое помещение по нормам общежития (не менее 6 кв. м на человека). Это может быть комната в общежитии или малогабаритная квартира.
Что учитывает суд: шансы на защиту
При рассмотрении иска о выселении суд всегда изучает обстоятельства должника. Смягчающими факторами являются:
- Наличие в квартире несовершеннолетних детей, инвалидов, пенсионеров.
- Внезапная потеря работы или тяжёлое заболевание.
- Предпринятые шаги к погашению долга (оформление рассрочки, начало выплат).
- Обращение за государственной субсидией на оплату ЖКУ.
Рекомендации экспертов: как действовать, если долг уже есть
Чтобы не доводить ситуацию до суда, при первых признаках долга следует:
- Не игнорировать уведомления. Связаться с управляющей компанией или ТСЖ.
- Запросить перерасчёт, если есть сомнения в начислениях.
- Оформить субсидию, если доходы низкие.
- Попросить реструктуризацию долга (составление графика платежей).
- Фиксировать все платежи и сохранять квитанции.
Итог: С 1 февраля для злостных неплательщиков по соцнайму начнёт отсчитываться полугодовой срок, после которого управляющие организации получат право подавать в суд. Для собственников жилья главная угроза — не потеря квартиры, а накопление пеней, арест счетов и другого имущества. Наиболее разумная стратегия — не скрываться от проблемы, а искать законные пути её решения.
