Юрист Ирина Сивакова в своём телеграм-канале «Юридические тонкости» рассказала, за что теперь могут лишить земельного участка в России.
С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила, ужесточающие контроль за использованием земли. Государство получило право изымать участок даже без нарушения закона — если земля используется ненадлежащим образом.
Вот ключевые причины для изъятия:
- Нецелевое использование (статья 284 ГК РФ). Для земель под ИЖС, садоводство и огородничество отведено 3 года на освоение, а сельскохозяйственные земли должны использоваться сразу.
- По постановлению №826 от 31 мая 2025 года к нарушениям относятся:
• захламление более половины площади участка,
• сорняки выше метра,
• отсутствие дома на участке ИЖС в течение 7 лет,
• аварийное состояние построек (руины, разрушенные стены и крыши).
Критические сроки использования земли:
- 3 года для участков без необходимости подготовки,
- 6 лет, если участок требует подготовки,
- 7–10 лет для земель под ИЖС.
Процедура изъятия проходит в несколько этапов: сначала контролирующие органы предупреждают владельца, затем могут наложить штраф до 50 тысяч рублей (статья 8.8 КоАП РФ), после чего дело передают в суд. Если суд принимает решение, участок выставляют на публичные торги, а вырученные средства возвращают собственнику за вычетом расходов.
Советы для владельцев земли:
- регулярно ухаживайте за участком,
- не откладывайте строительство,
- объединяйте смежные участки, если один из них не используется,
- внимательно следите за уведомлениями от контролирующих органов.
Изъятие — мера крайней необходимости. Владельцам дают возможность исправить ситуацию после первых предупреждений.
Основные документы: Федеральный закон №307-ФЗ от 8 августа 2024 года и Постановление Правительства №826 от 31 мая 2025 года, пишет источник.
