Стоимость квартир обрушится до уровня 2018 года: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости
В начале 2024 года российский рынок недвижимости столкнулся с резким спадом покупательской активности, что привело к значительному падению цен.
Основной причиной этого стали ужесточенные условия ипотечного кредитования, вызванные повышением ключевой ставки Центральным банком России с целью борьбы с инфляцией. Средняя процентная ставка по ипотеке достигла 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья, а минимальный первоначальный взнос увеличился с 20% до 30%, что ограничило доступ к ипотечным кредитам для многих потенциальных покупателей.
В феврале 2024 года цены на недвижимость упали примерно на 10%, однако эксперты прогнозируют дальнейшее падение на 30-50% к концу 2024 - началу 2025 года. При этом снижение будет неравномерным: сегмент элитной недвижимости, где покупатели менее зависимы от ипотеки, пострадает меньше, чем сегмент эконом-класса.
Несмотря на снижение спроса на 20% в стране и на 26% на вторичном рынке, цены в первые месяцы 2024 года оставались относительно стабильными. Это объясняется тем, что многие продавцы неохотно снижали цены, ожидая дальнейшего падения, а также наличием объектов с завышенной ценой, оставшихся с предыдущего периода роста.
С весной 2024 года ситуация начала меняться: продавцы начали снижать цены, что способствовало увеличению числа сделок, хотя общий объем оставался ниже прежних показателей. Разные регионы страны демонстрируют различные темпы падения цен в зависимости от местной экономической активности и доступности альтернативных вариантов жилья.
Прогнозы на 2025 год предполагают замедление падения цен, но не ожидается значительного роста. Особенно сильное снижение ожидается на вторичном рынке, где продавцы будут вынуждены идти на уступки. Сокращение спроса в первом квартале 2025 года может составить 10-20%.
В целом, рынок недвижимости в 2025 годах будет характеризоваться высокой степенью неопределенности. Прогнозируемое снижение цен создает как риски для покупателей, так и возможности приобрести недвижимость по привлекательной цене. Для продавцов ситуация требует тщательного анализа рынка и гибкого подхода к ценообразованию.