Думали, что обычный ремонт — это просто замена старого на новое?
А вот и нет! Даже установка душевой кабины или решётки на окно может потребовать официального согласования. В противном случае — штраф до 2500 рублей и головная боль с документами. Почему даже мелкие изменения в квартире могут превратиться в юридический квест, объясняет юрист Наталья Оганова.
Что считается перепланировкой?
Решили вместо ванны поставить стильный душ-трап? На первый взгляд — мелочь, а по закону это уже перепланировка. То же самое с объединением санузла, переносом раковины или сносом перегородки. Если заденете несущую стену — дело может дойти и до суда.
Но и это ещё не всё. В северных регионах, например, есть особые нормы на утепление окон. А в некоторых домах даже изменение расположения радиатора требует согласования.
Как узаконить изменения?
Если ремонт выходит за рамки «косметики», без бумажной волокиты не обойтись. Сначала нужно подготовить проект перепланировки и получить техническое заключение. Затем — собрать документы (техпаспорт, право собственности и пр.) и подать их через МФЦ. После ремонта инспектор проверит работу и выдаст акт приёмки, который нужно зарегистрировать в БТИ.
А стиральные машины тоже под запретом?
Вопрос спорный. Пока штрафов за установку стиралки нет, но если для неё пришлось прокладывать новые трубы, формально это уже изменение инженерных сетей. В Москве до сих пор действуют старые нормы, согласно которым любое изменение коммуникаций требует одобрения.
Европейский стиль против российских законов
Хотите современный душ «как в Милане», без бортиков и поддонов? Готовьтесь к бюрократии. Закон требует, чтобы к коммуникациям был свободный доступ, а значит, душевой трап без съёмного поддона под вопросом. Чтобы узаконить такую перепланировку, придётся делать индивидуальный проект и собирать разрешения. Всё за ваш счёт, конечно.
Штрафы или свобода?
Пока массовых проверок нет — инспекторы реагируют только на жалобы соседей. Но если вдруг Жилинспекция решит усилить контроль, под удар попадут миллионы квартир.
Чем это может обернуться?
Представьте: вы продаёте квартиру, а новый владелец обнаруживает несогласованный душ. В результате суд обязывает вас заплатить штраф и узаконить изменения. Или соседи жалуются на шум стиральной машины, и приходит предписание её демонтировать. Звучит неприятно, но юридически такие ситуации вполне реальны.
Вывод? Если ремонт затрагивает инженерные сети или стены, лучше заранее уточнить правила. Это сэкономит нервы, время и деньги.
