Первичный рынок недвижимости Сочи, и без того один из самых дорогих в стране, продолжит дорожать и в 2026 году.
По прогнозам экспертов, средняя стоимость «квадрата» в новостройках курорта вырастет ещё на 5–7%. Главным драйвером роста станет ожидаемое снижение ключевой ставки Банка России, которое должно оживить ипотечный спрос и стабилизировать рынок.
Что говорят аналитики?
Коммерческий директор девелопера Parade Development в ЮФО Тамара Коломийцева отмечает, что рост цен будет умеренным и более спокойным, чем в ажиотажные 2024–2025 годы.
«В 2026 году «квадрат» будет дорожать примерно на 5–7 %, если ключевая ставка будет снижаться, стабилизируя ситуацию на ипотечном рынке региона», — заявила она в интервью ТАСС.
Почему Сочи особенный? Курортная премия и сокращение предложения
Сочи — не просто город, а курорт федерального значения, что формирует значительную премию к стоимости жилья, особенно в сегментах «комфорт плюс» и элитном. Помимо этого, рынок столкнулся с другой важной тенденцией — сокращением объёмов строительства.
По итогам 2025 года объём новостроек в стадии строительства в Сочи сократился до почти 700 тыс. кв. м. За несколько лет рынок потерял эквивалент нескольких крупных жилых проектов, что создаёт дефицит качественного предложения и служит фундаментом для роста цен.
Растущий разрыв: новостройки vs «вторичка»
Динамика последних лет резко увеличила ценовую пропасть между новым и старым жильём:
- Конец 2023: Новостройки — 390–430 тыс. руб./кв.м, вторичка — около 270 тыс. руб. Разница — 40–45%.
- Конец 2025: Новостройки выросли до 620–660 тыс. руб./кв.м, а вторичный рынок застыл на уровне 340–350 тыс. руб. Разрыв увеличился почти вдвое, приблизившись к 80%.
Это делает выбор для покупателя всё более сложным: платить премию за современное жильё с гарантией или существенно экономить на «вторичке», часто требующей вложений в ремонт.
Итог: что ждет покупателей?
2026 год, скорее всего, не принесет резких скачков, но закрепит тенденцию к удорожанию нового жилья в Сочи. Потенциальным инвесторам и покупателям для жизни стоит учитывать несколько факторов:
- Снижение ставки может улучшить условия ипотеки и повысить доступность.
- Сокращение объёмов строительства означает, что выбор интересных проектов может сузиться.
- Курортный статус продолжит удерживать цены на высоком уровне относительно других городов.
Таким образом, рынок движется к новой фазе — более стабильной, но по-прежнему дорогой, где рост будет обеспечиваться фундаментальными факторами, а не краткосрочным ажиотажем.
