Недавние судебные решения в России стали важным предупреждением для собственников квартир, которые планируют установку панорамных или французских окон.
Ранее подобные изменения часто не вызывали проблем, так как считалось, что подоконная часть стены не является несущей конструкцией и не затрагивает общедомовое имущество. Однако теперь Верховный суд постановил, что любые изменения во внешних стенах многоквартирного дома требуют согласия всех собственников.
Почему нельзя просто заменить окно?
Теперь даже если установка окна была согласована с жилищной инспекцией, она может вызвать юридические проблемы, если не получено согласие всех жильцов дома. В одном из недавних дел суд обязал вернуть французское окно в первоначальный вид, несмотря на одобрение жилищной инспекции, потому что соседи и ТСЖ подали иск, утверждая, что это изменение нарушает их права и внешний вид фасада дома.
Какие риски грозят владельцам квартир?
-
Те, кто уже установил панорамные или французские окна, могут быть обязаны вернуть проёмы в исходное состояние.
-
Те, кто только планирует установку, должны получить согласие всех собственников на общем собрании.
-
В случае судебного разбирательства возможны дополнительные расходы на возмещение не только стоимости перепланировки, но и судебных издержек.
Как избежать проблем? Чтобы избежать юридических проблем, необходимо:
-
Провести общее собрание собственников и получить их письменное согласие на изменения.
-
Официально согласовать изменения с органами жилищного надзора.
-
Убедиться, что проект не нарушает конструктивную целостность здания.
Верховный суд фактически поставил под сомнение легальность многих перепланировок, выполненных без согласования с соседями, что теперь может привести к судебным разбирательствам и финансовым потерям, пишет источник.
