Установить кондиционер летом — желание понятное.
Но в 2025 году это уже не просто технический вопрос, а юридический. Верховный суд напомнил: если вы крепите внешний блок на фасад, будьте готовы — без согласия жильцов это считается нарушением, пишет источник.
История с кондиционером, которая дошла до Верховного суда
В Екатеринбурге жильцы многоквартирного дома пожаловались на соседа, установившего кондиционер на фасаде без всякого согласования. Управляющая компания обратилась в суд — и выиграла. А затем дело дошло до Верховного суда, который подтвердил: фасад — общее имущество. А значит, любое вмешательство требует согласия большинства собственников.
Иными словами, просто так повесить внешний блок — нельзя. Даже если он никому не мешает и висит уже несколько лет.
Что нужно, чтобы всё было по закону?
- Протокол общего собрания жильцов
— нужно минимум 50% голосов «за» установку.
— устных «никто не против» — недостаточно. - Разрешение должно быть оформлено официально.
Только тогда установка считается законной, и УК не сможет потребовать демонтаж. - Даже старая установка может попасть под снос,
если будет признана самовольной. Закон на стороне управляющей компании.
Суд прямо отметил: право одного жильца не должно ущемлять интересы других. А фасад — общее имущество, значит, все решения должны приниматься коллективно.
А что насчёт балкона и лоджии?
Вот тут появляется лазейка. Балкон и лоджия — технически считаются частью квартиры, а не фасада. Поэтому:
- Установка на балконной перегородке
или внутри лоджии не требует согласования. - Главное — чтобы блок не выходил за пределы общего имущества и не нарушал внешний облик дома (если, например, он под охраной как архитектурный объект).
Такой вариант часто выбирают те, кто не хочет возиться с бюрократией — и формально он законен.
Что делать, чтобы избежать проблем
- Проверь договор с управляющей компанией.
Часто там прописаны ограничения на переустройство. - Соберите протокол — можно в очно-заочной форме.
Это проще, чем кажется: распечатать, разнести, собрать подписи. - Зафиксируйте установку на фото или видео.
Чтобы потом не доказывать, что не нарушали целостность стен.
Важно знать:
Даже если кондиционер висит давно, УК имеет право потребовать его демонтаж. Особенно если кто-то из жильцов пожалуется — или если меняется управляющая компания, и она решит навести порядок.
Так что установка кондиционера сегодня — это не только о технике и жаре. Это ещё и о законе, где порядок важнее компромиссов.
Вывод: прежде чем сверлить стену — откройте протоколы. Это сэкономит и деньги, и нервы.
