С приходом осени 2026 года собственников жилья ждут серьёзные изменения в сфере ЖКХ. Вступают в силу новые федеральные поправки, которые кардинально меняют правила управления многоквартирными домами.
Причина — кризис доверия. Каждый третий запрос в жилищной сфере связан с бездействием управляющих компаний. Сроки устранения проблем превышают нормативы в 2,3 раза.
Теперь УК не смогут просто списывать деньги со счетов домов. Их работу будут контролировать жёстче.
Разбираем 5 главных новшеств.
1. Ремонт — только по акту
Управляющие компании обязаны составлять акты выполненных работ в двух экземплярах и направлять их в совет дома. Председатель совета может отказать в подписи, если услуги некачественные или только на бумаге.
Без подписи жильцов списать деньги со счёта дома УК не сможет.
2. Никаких «мёртвых душ» в совете дома
Протокол об избрании совета дома теперь подписывают лично все избранные члены. Это исключит ситуации, когда людей назначали в совет без их ведома для фальсификации подписей.
3. Новые правила онлайн-голосований
При онлайн-голосованиях через ГИС ЖКХ назначается администратор. Он несёт персональную юридическую ответственность за корректность данных, регистрацию участников и подсчёт голосов.
4. Мораторий на смену УК
Теперь управляющую компанию нельзя менять чаще одного раза в год. Исключение — переход на ТСЖ или доказанные через суд нарушения.
Это должно остановить «коммунальные войны» и частую смену УК.
5. УК обязаны вести переписку в госмессенджере
Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации обязаны общаться с жильцами через верифицированные аккаунты в госмессенджере «Макс».
Каждое сообщение фиксируется по времени. За отказ — штраф до 300 тысяч рублей.
Дополнительно: ипотечные каникулы для родителей
Семьи, в которых рождается второй или последующий ребёнок, могут оформить ипотечные каникулы сроком до 1,5 лет. Не нужно доказывать снижение доходов. Кредит должен быть до 15 млн рублей, жильё — единственное.
Что в итоге
Новые правила дают жильцам рычаги влияния на УК. Теперь вы можете контролировать, куда уходят деньги, и требовать качественного ремонта.
УК больше не смогут списывать деньги без акта. А фиктивные протоколы и «мёртвые души» останутся в прошлом.
