С 1 сентября семьи с детьми на Кубани получат новые ипотечные каникулы
С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения в закон «О потребительском кредите (займе)», которые расширяют возможности для семей с детьми по оформлению ипотечных каникул.
Нововведение позволит заёмщикам при рождении или усыновлении второго и последующих детей приостановить платежи по ипотеке на срок до полутора лет, сообщили в пресс-службе Банка России.
По словам учредителя портала «Всеостройке.рф» Светланы Опрышко, семьи смогут выбрать один из двух вариантов: полностью приостановить внесение платежей либо сократить ежемесячную нагрузку до приемлемого уровня на период, пока младшему ребёнку не исполнится 1,5 года. При этом сумма кредита не должна превышать 15 миллионов рублей, а жильё должно быть единственным и пригодным для проживания.
«Первые полгода не нужно вносить ни основной долг, ни проценты. Однако с седьмого по восемнадцатый месяц на остаток долга начинают начисляться проценты, хотя их уплата переносится на конец каникул. Это даёт семье полтора года передышки в непростой период, связанный с рождением ребёнка: платёжеспособность семьи объективно снижается из-за вынужденного уменьшения доходов и роста текущих расходов», — пояснила Опрышко.
Для жителей Краснодарского края, где по данным регионального управления Росреестра в 2025 году было зарегистрировано более 45 тысяч ипотечных сделок, новая мера поддержки может оказаться востребованной. В крае действуют различные программы поддержки семей с детьми, включая региональный материнский капитал и льготные ипотечные программы.
Ключевое изменение — упрощённый порядок получения каникул. Как отметила руководитель отдела ипотеки агрегатора новостроек RedCat Елена Кудрявцева, теперь не требуется подтверждать снижение доходов. Достаточно предоставить в банк свидетельство о рождении или усыновлении второго и последующих детей и подать заявление.
«В течение пяти дней банк должен рассмотреть заявление, и если не будет ответа, через 10 дней каникулы будут считаться автоматически предоставленными», — пояснила Кудрявцева.
Однако, по её словам, важно помнить, что использование ипотечных каникул не является экономией. Ежемесячные платежи переносятся в конец графика погашения, увеличивая срок кредита. Кроме того, воспользоваться данной мерой поддержки можно только один раз. Льгота не предоставляется, если в отношении заёмщика уже вынесено решение о банкротстве или имеются непогашенные долги, по которым ведётся взыскание.
Эксперты также обращают внимание на сроки: заявление необходимо подать в течение 180 дней со дня рождения ребёнка. Объединить новые каникулы с другими мерами поддержки, например для членов семей военнослужащих, по одному и тому же кредиту нельзя.
В Краснодарском крае, где активно развивается жилищное строительство и спрос на ипотеку остаётся высоким, новая мера поддержки может стать дополнительным стимулом для семей с детьми при решении жилищного вопроса. По данным краевого департамента строительства, в 2026 году в регионе планируется ввести в эксплуатацию более 3 миллионов квадратных метров жилья.