С 1 июня меняются правила ремонта в квартирах: что нужно знать каждому собственнику

С 1 июня 2026 года российское законодательство в сфере ремонтных и отделочных работ в жилых объектах заметно ужесточается. 

Изменения затронут всех: заказчиков, подрядчиков, новых собственников и даже тех, кто делает ремонт своими руками. Автор Дзен-канала DEITA.RU (18+) рассказывает, что именно меняется и к чему готовиться.

ГОСТ на отделку: 8 классов качества

Вводится национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026, устанавливающий чёткие нормативы для результатов всех отделочных работ. Регламент предусматривает разделение отделки жилья на восемь классов качества. Для каждого класса фиксированы точные допустимые отклонения и параметры — от ровности стен до качества напольных покрытий.

Что это даёт заказчику? Теперь можно ссылаться на официальные критерии стандарта. Споры с недобросовестными исполнителями или застройщиками будут разрешаться быстрее и объективнее — без субъективных оценок «нормально» или «не очень».

Ответственность за повреждение общедомового имущества

Вопрос персональной ответственности за ущерб общим территориям получил новое законодательное оформление. Любые повреждения подъезда, лифта, стен, дверей или зон общего пользования, нанесённые в процессе ремонта, теперь юридически закрепляются за владельцем квартиры.

Даже если ущерб причинили нанятые рабочие, платить будет собственник. Управляющие компании получают расширенные полномочия для фиксации нарушений — камеры наблюдения активно используются для определения виновных.

Совет: если нанимаете бригаду, заключите договор, где прописана её материальная ответственность за повреждение общего имущества. Это позволит вам потом взыскать сумму с подрядчика.

Перепланировка под особым контролем

Ремонтные работы, связанные с перепланировкой, с июня попадают под особый режим проверки. Жилищные инспекции переходят на регулярный аудит жилого фонда с акцентом на выявление незаконных преобразований.

Что строго запрещено без согласования:

• объединение санузлов;
• снос перегородок;
• перенос мокрых зон (ванной, туалета, кухни);
• интеграция балконов с жилыми комнатами.

Квартиры с несогласованными изменениями автоматически теряют возможность использования в сделках с ипотекой. Банки добавят их в специальные стоп-листы, ограничивающие кредитование объектов с нарушениями.

Тихий час и запрет на шумные работы в выходные

Отдельное внимание — регулированию шумовых нагрузок. В большинстве регионов вводится «тихий час» — обычно с 13:00 до 15:00. В это время применение строительных инструментов запрещено: перфораторы, штроборезы, строительные пылесосы должны молчать.

Кроме того, во многих субъектах РФ нельзя проводить шумные ремонтные работы в выходные и праздничные дни. Если раньше соседи могли закрыть глаза на сверление в субботу утром, теперь это прямое нарушение.

Штрафы: размеры зависят от региона, но в среднем от 1 000 до 5 000 рублей для физических лиц. При повторных нарушениях суммы растут.

Что делать собственникам

1. Перед началом ремонта ознакомьтесь с региональным законом о тишине — часы «тихого часа» и запрет на выходные различаются.
2. Зафиксируйте состояние подъезда до начала работ (фото, видео). Это поможет доказать, что повреждения были нанесены именно вашей бригадой, а не существовали раньше.
3. Любую перепланировку согласовывайте через проектную организацию и жилищную инспекцию. Экономия на согласовании может вылиться в невозможность продать квартиру или взять ипотеку.
4. Заключайте договор с подрядчиком, где прописана его ответственность за ущерб общему имуществу.
5. При выборе отделочных материалов и оценке качества работ ссылайтесь на новый ГОСТ. Если подрядчик сдал стены с перепадами больше допустимых, требуйте переделки.

Итог

С 1 июня ремонт в квартире перестаёт быть «личным делом собственника». Новые правила защищают права соседей, сохраняют общедомовое имущество и вводят единые стандарты качества. Если делать ремонт с умом — согласовывать перепланировки, соблюдать тишину и беречь подъезд — никаких проблем не возникнет. Если же действовать по-старому — можно получить штраф, испорченные отношения с соседями и квартиру, которую не продать и не заложить в банке.