С 1 августа полностью будет запрещена установка натяжных потолков: их заставят снять

Многие уверены: если не лезешь в несущие стены — можно делать с квартирой что угодно.

 На деле всё не так просто. Даже мелкие, на первый взгляд, изменения — вроде перестановки батареи или установки кондиционера — могут оказаться незаконными. А за нарушения грозит не только штраф, но и требование вернуть всё «как было» по техпаспорту.

Кто может пожаловаться?

Проверки может инициировать:

• Государственная жилищная инспекция
• Управляющая компания
• Соседи (особенно — при шуме, вибрациях или нарушении внешнего вида фасада)
• Бывшие жильцы, если остались недовольны состоянием квартиры

И суды всё чаще становятся на сторону заявителей, особенно если затронуты интересы других собственников.

Что точно нельзя менять без согласования

 1. Замена окон — не всегда законна

• Запрещено менять размер оконного проёма
• Нельзя устанавливать окна, отличающиеся по цвету от остальных в доме
• Расширение или изменение формы — только через проект и разрешение

Даже если вы просто хотите «пошире и светлее», без согласования — это нарушение.

 2. Натяжные и подвесные потолки — с ограничениями

• Если после установки потолок «съел» более 5% объёма помещения, это уже требует согласования
• Особенно внимательно проверяют жилые комнаты — кухня или коридор считаются второстепенными

 3. Радиаторы и отопление — под контролем

• Перенесли батарею на другую стену?
• Добавили лишние секции?
• Установили отопление на балконе?

Это уже считается переустройством инженерной системы — а значит, требует документации и разрешения. В противном случае — штраф и предписание вернуть всё обратно.

 4. Кондиционер на фасаде — не по правилам? Уберите!

• Фасад дома — общая собственность всех жильцов
• Установить внешний блок можно только с письменного согласия
• Жалобу может подать ТСЖ, управляющая компания или сосед
• В большинстве случаев суды выносят решение о демонтаже

 5. Перенос кухонной плиты — не только про дизайн

• Газовая плита требует согласования с газовой службой
• Электрическая — с местной администрацией
• В обоих случаях это переустройство, а значит — нужны официальные документы

Если плиту поставили не там, где указано в техническом паспорте — её могут обязать вернуть на прежнее место.

Что делать, чтобы не попасть впросак?

• Проверьте технический паспорт квартиры
• При любых изменениях в планировке или инженерных системах — проконсультируйтесь с Жилищной инспекцией
• Если планируется внешний монтаж (например, кондиционер) — согласуйте с ТСЖ или УК
• Не забывайте: штрафы могут достигать 2–2,5 тысяч рублей за каждый факт нарушения, но главное — придётся всё переделывать обратно

Вывод: Ремонт — не только про дизайн и удобство, но и про законы. Даже если вы не сносите стены, не факт, что всё остальное можно менять без согласования. Лучше потратить немного времени на оформление документов, чем потом — на суды и переделки, пишет источник.