Многие уверены: если не лезешь в несущие стены — можно делать с квартирой что угодно.
На деле всё не так просто. Даже мелкие, на первый взгляд, изменения — вроде перестановки батареи или установки кондиционера — могут оказаться незаконными. А за нарушения грозит не только штраф, но и требование вернуть всё «как было» по техпаспорту.
Кто может пожаловаться?
Проверки может инициировать:
- Государственная жилищная инспекция
- Управляющая компания
- Соседи (особенно — при шуме, вибрациях или нарушении внешнего вида фасада)
- Бывшие жильцы, если остались недовольны состоянием квартиры
И суды всё чаще становятся на сторону заявителей, особенно если затронуты интересы других собственников.
Что точно нельзя менять без согласования
1. Замена окон — не всегда законна
- Запрещено менять размер оконного проёма
- Нельзя устанавливать окна, отличающиеся по цвету от остальных в доме
- Расширение или изменение формы — только через проект и разрешение
Даже если вы просто хотите «пошире и светлее», без согласования — это нарушение.
2. Натяжные и подвесные потолки — с ограничениями
- Если после установки потолок «съел» более 5% объёма помещения, это уже требует согласования
- Особенно внимательно проверяют жилые комнаты — кухня или коридор считаются второстепенными
3. Радиаторы и отопление — под контролем
- Перенесли батарею на другую стену?
- Добавили лишние секции?
- Установили отопление на балконе?
Это уже считается переустройством инженерной системы — а значит, требует документации и разрешения. В противном случае — штраф и предписание вернуть всё обратно.
4. Кондиционер на фасаде — не по правилам? Уберите!
- Фасад дома — общая собственность всех жильцов
- Установить внешний блок можно только с письменного согласия
- Жалобу может подать ТСЖ, управляющая компания или сосед
- В большинстве случаев суды выносят решение о демонтаже
5. Перенос кухонной плиты — не только про дизайн
- Газовая плита требует согласования с газовой службой
- Электрическая — с местной администрацией
- В обоих случаях это переустройство, а значит — нужны официальные документы
Если плиту поставили не там, где указано в техническом паспорте — её могут обязать вернуть на прежнее место.
Что делать, чтобы не попасть впросак?
- Проверьте технический паспорт квартиры
- При любых изменениях в планировке или инженерных системах — проконсультируйтесь с Жилищной инспекцией
- Если планируется внешний монтаж (например, кондиционер) — согласуйте с ТСЖ или УК
- Не забывайте: штрафы могут достигать 2–2,5 тысяч рублей за каждый факт нарушения, но главное — придётся всё переделывать обратно
Вывод: Ремонт — не только про дизайн и удобство, но и про законы. Даже если вы не сносите стены, не факт, что всё остальное можно менять без согласования. Лучше потратить немного времени на оформление документов, чем потом — на суды и переделки, пишет источник.
