Современные квартиры все чаще оборудуются панорамными и французскими окнами, что делает жилье светлее и визуально просторнее.
Однако недавнее разъяснение Верховного суда РФ изменило правила их установки: теперь требуется согласие всех жильцов дома, иначе владельцам грозят судебные разбирательства и обязательство вернуть окна в первоначальное состояние.
Какие окна требуют согласования?
Панорамное и французское остекление затрагивает внешнюю стену дома, что делает их установку предметом особого контроля. Хотя раньше суды признавали, что подоконная часть стены не является несущей и не относится к общедомовому имуществу, новое решение Верховного суда изменило этот подход. Теперь любые изменения фасада требуют одобрения всех собственников квартир в доме.
Последствия новых правовых норм
Решение суда касается как новых, так и уже проведенных перепланировок. Если панорамные или французские окна были установлены без согласования с соседями, владельцы рискуют получить предписание вернуть оконные проемы в первоначальный вид. Кроме того, судебные издержки могут лечь на плечи собственника квартиры.
Что делать перед установкой окон?
-
Получить согласие всех жильцов дома. Без этого любые изменения могут быть признаны незаконными.
-
Согласовать проект с жилищной инспекцией. Это поможет избежать конфликтов с ТСЖ и соседями.
-
Оценить риски. Даже при согласовании работ судебные споры возможны, если кто-то из собственников изменит свое мнение.
Новые разъяснения Верховного суда делают установку панорамных и французских окон более сложной с юридической точки зрения. Поэтому перед началом работ важно изучить все правовые нюансы, чтобы избежать проблем в будущем.
