Рынок жилья подходит к точке невозврата: к чему готовиться жителям России
Если в ближайшее время не произойдёт корректировка экономических условий, рынок новостроек в России может оказаться на грани коллапса.
Такое мнение в беседе с порталом PNZ высказал риелтор Евгений Потапов.
Новостройки пустуют, девелоперы несут убытки
Проблема, по словам эксперта, заключается в элементарной нехватке покупателей. Несмотря на активное строительство, квартиры в новостройках остаются невостребованными, а застройщики фиксируют падение доходов. Это может привести к остановке уже начатых объектов и отказу от запуска новых.
"Если так пойдёт дальше, девелоперы начнут массово замораживать стройки. Спустя какое-то время мы просто столкнёмся с дефицитом жилья", — предупреждает Потапов.
Высокие ставки душат спрос
Главной причиной происходящего риелтор называет дорогую ипотеку. Подавляющее число россиян не может позволить себе покупку жилья при текущем уровне процентных ставок.
Ситуацию подтверждает и статистика: по данным замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, за первые пять месяцев 2025 года объём выданной ипотеки в России рухнул более чем наполовину — до 0,6 трлн рублей. Это связано именно с ростом ставок по кредитам, поясняют в ведомстве.
Рынок балансирует на грани
Потапов считает, что ситуация будет ухудшаться до тех пор, пока Центробанк не снизит ключевую ставку хотя бы до 12–13% годовых. Если этого не произойдёт вовремя, рынок может «не вернуться назад».
"Момент, когда можно было бы повернуть ситуацию, скоро пройдёт. После этого спрос не вернётся даже при улучшении условий — люди просто потеряют интерес и доверие", — пояснил он.
Что нас ждёт, если ничего не изменится?
В случае массовой приостановки стройки и сокращения ввода жилья в будущем страну может накрыть новая волна роста цен:
- Предложение сократится, а спрос рано или поздно вернётся.
- Цены на готовую недвижимость вырастут, особенно в крупных городах.
- Квартира станет ещё менее доступной для большинства семей.
Иными словами, замедление рынка сегодня может обернуться бурным скачком цен уже завтра — с тем лишь отличием, что выбора у покупателей станет меньше, а возможностей — ещё меньше, пишет источник.