Рынок новостроек Новороссийска ставит новый ценовой рекорд: 180 тысяч рублей за «квадрат»
Стоимость жилья на первичном рынке города-порта уверенно пересекла психологически важную отметку, оставив позади предложения на «вторичке».
Эксперты объясняют динамику и называют главное конкурентное преимущество Новороссийска.
Новороссийск подтверждает статус одного из самых динамичных рынков жилья Черноморского побережья. По актуальным данным городского управления экономического развития, по состоянию на начало декабря средняя цена квадратного метра в новостройках впервые превысила рубеж в 180 000 рублей, достигнув отметки 183,6 тыс. рублей.
Этот показатель сформировал новый ценовой ориентир для первичного рынка и значительно, почти на 50 тысяч рублей, оторвался от стоимости «вторичного» жилья, где «квадрат» оценивается в среднем в 137,6 тыс. рублей.
Расклад по всему рынку: от домовладений до гаражей
Аналитики управления представили полную картину стоимости недвижимости в разных сегментах:
- Частные дома: 105,6 тыс. руб./кв. м.
- Дачные домики: 98,5 тыс. руб./кв. м.
- Прочие строения и помещения: 113,4 тыс. руб./кв. м.
- Гаражи: остаются самым доступным активом — 38,1 тыс. руб./кв. м.
Цифры ярко демонстрируют, что новостройки задают тон и являются главным драйвером роста цен. Для сравнения: еще во втором квартале 2025 года средняя рыночная стоимость «квадрата» по всем типам недвижимости в Новороссийске, согласно постановлению администрации, составляла 132,7 тыс. рублей.
Умеренный рост как преимущество: взгляд экспертов
Несмотря на рекорд, эксперты отрасли видят в ситуации Новороссийска признаки здорового и устойчивого рынка. Как отмечала ранее директор по исследованиям консалтингового агентства Macon Ольга Змиевская, город занимает выигрышную срединную позицию среди ключевых курортных центров региона. Цены на жилье здесь примерно на 16% выше, чем в Краснодаре, но при этом на 16% ниже, чем в Анапе. А главный козырь — отставание на 43% от ценовых уровней Сочи.
Именно эта умеренность, отсутствие спекулятивных скачков, делает Новороссийск привлекательным для инвестиций и покупки жилья, сообщает “Коммерсантъ”.
«Цены здесь растут умеренно, без существенных скачков. И это важный сигнал о том, что город остается доступной точкой входа на побережье, особенно на фоне Сочи, где стоимость квадратного метра намного выше», — подчеркивает генеральный директор курорта «Лучи» Ольга Нарт.
Таким образом, преодоление планки в 180 тысяч рублей за метр в новостройках — это закономерный этап развития портового города, который продолжает манить покупателей относительно доступной ценой в сравнении с соседними курортами и растущим качеством нового жилья.