Россияне массово отказываются платить по ипотеке: просрочка выросла на 21% — в чём причина

С начала 2026 года объём просроченной ипотеки на первичном рынке жилья вырос сразу на 21%, хотя сам кредитный портфель за тот же период сократился на 10%. 

Эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» зафиксировали: за восемь месяцев накопленный объём неплатежей по жилищным кредитам под залог договоров долевого участия превысил 22,5 млрд рублей. Разбираемся, кто перестал платить, где ситуация острее всего и что будет дальше после ужесточения семейной ипотеки.

Что происходит: цифры

Эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» зафиксировали, что с начала 2026 года объём просроченной ипотеки на первичном рынке жилья вырос на 21%, в то время как сам кредитный портфель за этот же период сократился на 10%, сообщает ИА DEITA.RU.

За восемь месяцев накопленный объём неплатежей по жилищным кредитам под залог договоров долевого участия превысил 22,5 млрд рублей, увеличившись на 3,85 млрд.

Динамика по годам

Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ поднялась более чем на треть, достигнув 0,54% против прежних 0,4%.

При этом сам портфель с января по август уменьшился на 476 млрд рублей и составил 4,19 трлн.

Критично ли это

Генеральный директор агентства Денис Аксенов пояснил, что сегмент ипотеки на строящееся жильё относительно невелик, поэтому любые изменения в нём проявляются острее.

По его словам, ситуация остаётся некритичной, пока доля просрочки не превышает 1%.

Однако после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года этот показатель может временно подскочить, пишет портал «Банки.ру».

Где хуже всего: регионы-лидеры

По абсолютному приросту неплатежей:

• Краснодарский край — +957 млн рублей;
• Московская область — +280 млн;
• Ростовская область — +231 млн.

По объёму неплатежей:

Наибольший объём неплатежей сохраняется в регионах с высокой активностью строительства.

Почему люди перестали платить

Денис Аксенов отметил, что среди должников по строящемуся жилью значительно выросла доля заёмщиков, оформивших кредиты по рыночным ставкам.

В 2023–2024 годах им массово предлагалась:

• траншевая ипотека;
• рассрочка от девелоперов;
• программы без первоначального взноса.

Некоторым покупателям стало не под силу обслуживать такие займы из-за неверной оценки своих финансовых возможностей.

Стремление приобрести квартиру любой ценой, как подчеркнул Аксенов, заканчивается благополучно далеко не для всех.

Три сценария для рынка

Оптимистичный. Доля просрочки остаётся ниже 1%, ситуация не выходит за рамки некритичной. После временного скачка из-за ужесточения семейной ипотеки рынок стабилизируется.

Реалистичный. После 1 октября 2026 года показатель временно подскакивает, но затем выравнивается. Часть заёмщиков с рыночными ставками уходит в реструктуризацию.

Пессимистичный. Доля просрочки превышает 1%, растёт число дефолтов по траншевой ипотеке и программам без первоначального взноса. Регионы-лидеры по строительству — Краснодарский край, Москва и Подмосковье — ощущают это сильнее всего.

Главный вывод

Просрочка по ипотеке на новостройки растёт быстрее, чем сокращается сам портфель. Пока доля неплатежей — 0,54%, и это ниже критического уровня в 1%. Но после ужесточения семейной ипотеки с 1 октября 2026 года показатель может временно подскочить. Основная причина — заёмщики, оформившие кредиты по рыночным ставкам, траншевую ипотеку и программы без первоначального взноса, не рассчитали свои силы. Главное — следить за официальной статистикой и не рассчитывать, что ситуация останется неизменной.