Алексей Кричевский, специалист по недвижимости, советует не спешить с покупкой квартиры, даже если «цена вкусная» и «все документы в порядке».
По его словам, за фасадом привлекательного предложения могут скрываться серьезные юридические проблемы.
Дети, которые могут вернуться
Один из самых распространенных подводных камней — это жильё, где раньше жили семьи с детьми. По закону, дети до 14 лет сохраняют право проживать с родителями, даже если квартира уже перешла к новому владельцу. И если родитель захочет вернуться — он вправе вселить туда ребёнка. Новому собственнику тут никто ничего не объяснит заранее — просто поставят перед фактом, сообщает источник.
Маткапитал — не подарок, а обязательство
Квартиры, купленные с использованием материнского капитала, — ещё один риск. Родители обязаны выделить детям доли. Это значит, что через несколько лет подросшие дети могут заявить права на «свою часть» жилья. Без грамотного юриста разрулить такую ситуацию почти невозможно.
Отказники с правом на жизнь
Отдельная история — «отказники»: люди, которые когда-то отказались от приватизации или наследства, но всё ещё имеют право жить в этой квартире до конца жизни. Выгнать их вы не сможете. А если не проверили историю объекта — узнаете об этом уже после покупки.
Что делать?
— Не полагайтесь только на агента. Проверку лучше поручить юристу.
— Изучите прошлое квартиры: кто в ней жил, какие сделки были, кто на неё претендует.
— Не торопитесь. Квартира — не носки, вернуть не получится.
Покупка жилья — важный шаг, и здесь действуют не только рыночные законы, но и юридические тонкости. Иначе вы рискуете купить не квадратные метры, а проблемы.
