Росреестр предупреждает: у владельцев земельных участков осталось два года на освоение

Новый закон устанавливает чёткие сроки для приведения территорий в порядок — иначе возможен штраф или изъятие

В России продолжает действовать Федеральный закон № 307-ФЗ, который с 1 марта 2025 года обязал собственников земельных участков приводить свои наделы в порядок. Как напоминает заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сюзанна Степанова, у владельцев осталось два года на освоение территорий — срок истекает 1 марта 2028 года.

Освоение участка — это не просто формальность, а комплекс мероприятий, который делает землю пригодной для использования по целевому назначению. Сюда входит уборка мусора, удаление сорняков и поросли, осушение или увлажнение почвы, выравнивание рельефа. Критерии, по которым участок могут признать неосвоенным, закреплены в постановлении Правительства РФ.

Для разных категорий участков установлены свои сроки и критерии:

• Если участок находится в границах населённого пункта и не предназначен для строительства, его признают неосвоенным, если более половины площади захламлено отходами или заросло сорняками выше метра.
• Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) отсутствие зарегистрированного жилого дома в течение семи лет является нарушением.
• Для участков под капитальные объекты (кроме ИЖС) срок на оформление здания или строения — пять лет с момента регистрации прав.

Для владельцев, которые уже имели участки на 1 марта 2025 года, отсчёт трёхлетнего срока начался с этой даты. Для новых собственников срок исчисляется с момента регистрации прав.

По истечении установленного периода инспектор земельного надзора выпишет предписание об устранении нарушений. Если собственник проигнорирует требования, последует административный штраф. При отсутствии реакции владельца орган земельного надзора вправе обратиться в суд с иском об изъятии участка.

По словам Сюзанны Степановой, нововведения направлены не только на ужесточение контроля, но и на защиту самих владельцев от неправомерных оценок. Кроме того, это хороший стимул для тех, кто давно забыл о своей земле, наконец начать её использовать.